加裝電梯歷來備受關(guān)注，目前廣州市審批既有住宅加裝電梯約4400宗，惠及居民約45萬人，居全國第一位。除了加裝電梯前期的困難以外，后續(xù)電梯使用管理也成為一大難題，老舊小區(qū)加裝電梯維保誰來管？今年，在廣州市越秀區(qū)先烈中路81號大院，15棟加裝了電梯的老樓居民告別了后期維護(hù)“蒙查查”，電梯有了“托管管家”，解除了維保的后顧之憂。
據(jù)廣州市市場監(jiān)管局了解到，今年以來，廣州將越秀區(qū)“電梯托管”管家模式在全市各區(qū)鋪開，做到住戶“有得選”、電梯“有人管”。下半年，廣州將出臺首份既有住宅加裝電梯托管管家服務(wù)地方標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范合同范本，預(yù)計2019年內(nèi)完成。
加裝電梯有了“管家”：住戶“有得選”、電梯“有人管”
在廣州市越秀區(qū)先烈中路81號大院，共有100多棟居民樓，多半是樓齡超過二三十年的老樓。近年來，舊樓加裝電梯后，居民陳阿姨也切身享受到電梯樓的好處。但隨著加裝電梯數(shù)量不斷增多，電梯后續(xù)安全管理問題也愈發(fā)凸顯。
老樓裝了新電梯，安全管理問題怎么辦？“有次坐上新電梯，上樓時電梯轎廂突然晃了一下，我很擔(dān)心電梯出故障。在遇到電梯需要維護(hù)時，不知道該找誰。”陳阿姨說。
這不僅是陳阿姨的擔(dān)心，也是不少居民的需求。數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)既有住宅加裝電梯數(shù)量位于全市各區(qū)首位。轄區(qū)約90%的加裝電梯由業(yè)主自行管理，電梯加裝樓宇樓齡超過30年，住戶以退休老人居多。需要加裝電梯的舊樓宇多數(shù)沒有物管和房屋維修基金，面臨加裝電梯后，后期維護(hù)“無人管”“不愿管”的問題。
盤福路添濠北街社區(qū)電梯安全員鄭仕培表示，作為籌建電梯的一員，自己每年都要去找維保公司簽訂合同，一個月維保兩次，貼告示通知等，還要協(xié)調(diào)各戶繳納管理費(fèi)和電費(fèi)，“隨著年齡越來越大，不知道以后怎么辦。”
為解決這一問題，去年年底，由政府職能部門推動行業(yè)協(xié)會搭建平臺，引入專業(yè)物業(yè)管理公司接受業(yè)主委托，履行電梯日常安全管理職責(zé)的新型電梯管理模式在廣州出現(xiàn)。
在越秀區(qū)，率先試點(diǎn)“電梯托管管家”模式，委托推薦的電梯托管物業(yè)公司進(jìn)行管理。推出電梯托管管家服務(wù)后，舊樓加裝電梯有物管找物管，無物管找托管，讓市民增加一條可選的渠道，實(shí)現(xiàn)了加裝電梯從建設(shè)、安裝到后續(xù)管理的全流程服務(wù)。
“電梯有問題，可以反饋了，后續(xù)維保也不擔(dān)心了，托管之后，住戶‘有得選’、電梯‘有人管’。”先烈中路81號大院居民王先生說。
越秀經(jīng)驗推向全市：加裝電梯托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)年內(nèi)出臺
由于“電梯托管管家”模式得到社會廣泛認(rèn)可，今年，該模式也在廣州推廣。在廣州市特種設(shè)備行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站和微信公眾號，開辟了加裝電梯托管業(yè)務(wù)板塊，在電梯辦也設(shè)立既有住宅加裝電梯委托管理宣傳咨詢服務(wù)窗口。廣州已構(gòu)建政府部門依法監(jiān)管，物業(yè)公司落實(shí)主體責(zé)任，檢驗機(jī)構(gòu)技術(shù)支撐、行業(yè)協(xié)會自律服務(wù)，社會公眾監(jiān)督參與的多元共治工作格局。
物業(yè)公司周經(jīng)理透露，今年，越秀電梯托管模式推廣到全市后，荔灣區(qū)等其他各區(qū)也有一些小區(qū)加入電梯托管行列。“我們采用‘全包’的方式，對使用登記、配備電梯安全管理人員、日常電梯維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急救援、年審等各環(huán)節(jié)提供全方位服務(wù)。目前負(fù)責(zé)了先烈中路81號大院15臺加裝電梯的維保。”
廣州市市場監(jiān)管局特種設(shè)備安全監(jiān)察處副處長蘇健說，經(jīng)篩選引入專業(yè)物業(yè)管理公司接受業(yè)主委托，履行電梯日常安全管理職責(zé)，承擔(dān)安全管理責(zé)任，一臺電梯每月管理費(fèi)用為650元，含聘用電梯安全員、電梯維保、電梯安全事故責(zé)任險。
蘇健透露，今年，廣州在該模式的基礎(chǔ)上規(guī)范合同范本，提供一些信譽(yù)度高的特種維護(hù)設(shè)備單位供市民選擇，并在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，在全市鋪開推廣該模式，讓加裝電梯的居民前期有好選擇，中期使用放心，后勤管理維護(hù)保養(yǎng)有保障。
“我們將制定《廣州市既有住宅增設(shè)電梯委托格式合同(示范文本)》，規(guī)范托管前期意向磋商、使用登記過戶、安全檔案建立等流程。同時，制定首份既有住宅加裝電梯托管管家服務(wù)地方標(biāo)準(zhǔn)，目前已完成標(biāo)準(zhǔn)立項工作，預(yù)計2019年內(nèi)完成。”蘇健表示，合同和標(biāo)準(zhǔn)互為補(bǔ)充，今后，加裝電梯后續(xù)維保更有保障。
