廣州市越秀區水蔭路68號一棟9層高的老樓要加裝電梯，2013年就獲得規劃許可，屬地街道部門多次介入協調推進該項民生工程。但5年過去了，還是沒能加裝成功，“卡殼”原因竟是一“場外因素”：相鄰樓盤開發商主張存在用地爭議，屢屢阻止電梯施工。

　　近日，老樓內6位居民一紙訴狀將水蔭路70號的樓盤開發商廣州市園林房地產公司告上法庭，要求排除妨害。目前該案一審尚未判決。

爭議：用地矛盾

　　開發商：老樓加建電梯會占用到開發商的用地，且影響地下室工程安全。

　　居民：68號和70號同屬于一個宗地，根據物權法規定，居民有權使用宗地的公共建設用地部分。且隔壁新樓盤地下車庫已完工。

規劃獲批5年電梯施工一直受阻

　　2013年9月，廣州市越秀區水蔭路68號之五、72號之一兩棟9層高的老樓的業主，分別取得了加裝電梯的建設工程規劃許可證。此后，因與相鄰的水蔭路70號廣州市園林房地產公司一棟在建樓盤存在用地爭議，加裝電梯施工受阻，一拖就是五年。

　　據老樓業主方代表提供的小型建設工程開工備案證明書顯示，水蔭路68號之五、72號之一的加裝電梯工程于2013年12月26日在黃花崗街道辦進行開工備案。

　　居民代表許先生(化名)表示，備案當天開工，電梯井挖到一半時受到了阻止，“水蔭路70號的在建樓盤以加裝電梯會影響地下室工程安全為由，要求暫停施工，當時雙方發生了沖突，電梯施工被迫中斷。”

　　去年3月，水蔭路70號新樓盤封頂，地下車庫也施工完成，兩棟老樓住戶決定重啟加裝電梯施工。但廣州市園林房地產公司認為老樓加裝電梯的規劃已失效，拒絕居民的復工要求。

對簿公堂：老樓業主要求排除妨害

　　今年10月8日，水蔭路68號之五的業主，一紙訴狀將廣州市園林房地產公司告上法庭，稱老樓加裝電梯施工遭到被告方以暴力阻止入場、圍蔽工地、堆放建筑垃圾等方式阻撓，要求法院判令排除妨害。

　　廣州市園林房地產公司當庭答辯稱，國有土地使用證登記顯示，涉案雙方的地塊在同一個用地紅線范圍內，因此除去水蔭路68號、72號老樓的面積，紅線范圍內剩下的土地均屬于被告方所有。老樓加建電梯涉及的用地部分，會侵占到被告方地界范圍內土地，至少是存在爭議。其當庭否認存在暴力侵權等行為，并稱老樓業主方若要加建電梯，需與被告方協商達成包含施工、補償等在內的書面解決方案。

　　原告方代理律師表示，開發商刻意混淆建基面積和建設用地使用面積兩個概念，老樓的建基面積雖然只有600多平方米，但根據老樓的總建筑面積5544多平方米，套入規劃容積率2計算，老樓在宗地內有2700多平方米的建設用地使用權。“當年建樓時規劃的400平方米綠地，6米寬的車道，都被開發商強占去。”居民許先生說。

　　據了解，水蔭路72號之一老樓的業主方與廣州市園林房地產公司方面已達成一致，按照開發商當庭提供的雙方所簽協議，約定“甲乙雙方明確水蔭路70號大院與周邊建筑物的用地界線清晰無糾紛，乙方對甲方(即開發商)在小區用地界線范圍內建設圍墻及相關設備用房無異議”。水蔭路68號起訴廣州市園林房地產公司排除妨害糾紛一案，尚有待法庭進一步處理。(全媒體記者 肖桂來)