中國徐州網-徐州日報訊(記者 季芳)　7月26日,成功大廈突發電梯故障，11人被困1小時。6月4日，山水麗庭3號樓一電梯從10樓突然墜到2樓……據悉,我市建筑電梯從2000年開始普及，目前在用5000多部電梯普遍進入維修高峰期。然而受責任主體不明、經費不足等原因影響，我市部分電梯存在帶病運行現象。規范電梯的維護責任和經費，成為市民關注的話題。
　　每年增長過千
　　每年必須強檢
　　8月3日，記者從徐州質監局特種設備處了解到，目前，全市5000余部電梯中，住宅（含寫字樓）電梯超3500余臺。商場、超市、醫院、酒店、車站等單位由于產權主體明晰、責任人明確，在電梯維保方面基本能夠得到保障。而使用頻繁、故障頻出的住宅（含寫字樓）由于屬分體產權單位，加之物業管理規范程度不同，在電梯維保方面，經常陷入困局。
　　據了解，全市電梯以每年1000臺左右的速度增加。按現行規定，電梯每年須進行一次質量強檢；合格下發通知書，如經檢測認為無法繼續使用，下達報廢通知。一般電梯的使用壽命10年至18年左右，進入第5年，維修頻次開始增多,到第10年就得進行大修。我市大部分電梯已進入維修高峰期，故障發生率也處于高位，平均每年發生電梯故障數百起。
　　該處孫處長坦言，盡管按規定電梯每年一次強檢，但由于無物管、無檢測費來源等，目前我市約有20%左右住宅（含寫字樓）電梯沒有進行正常年檢；還有極少數電梯強檢未合格，需要更換部件甚至大修，由于相同或類似原因，仍在非正常使用。
　　故障頻發
　　維保質量是關鍵
　　作為管家，物業管理公司應承擔對電梯的管理和維護，不過受資金約束等因素影響，物管公司頗有“怨言”。山水麗庭物業負責人李經理表示，以小區3號樓為例，2008年上房，共有140戶。除上房時居民按每平方米0.1元的標準繳過一次物管費外，幾年來絕大多數住戶沒繳物管費。每戶全年平均100元的物業費，今年到現在只有不到20戶交了，而電梯的保養費，最便宜的一年也要3500多元。
　　徐州特檢院專家表示，電梯故障發生的首要原因，就是缺乏日常維護保養。保養得當，不僅能確保電梯運行質量，更能及時查漏補缺，把隱患消除在萌芽狀態，避免大故障。據介紹，目前，一部小高層住宅（10至20層）電梯的年保養費大約在6000元左右，高層（20至30層以上）在1萬元以上。不過，一些物管要么真的缺錢、要么為追求利潤最大化，加之電梯維保公司為搶占市場，壓價競爭，或二次轉包，很多電梯維保一年就3000元，致使電梯部件運行參數超標，不能及時調修或更換，為電梯安全留下隱患。
　　其次，一些居民也沒意識到，不良使用習慣會加劇電梯故障的發生，如垃圾丟進電梯縫隙，落在傳送帶上，電梯就會啟動自我保護系統，自動停運，關人事件就會發生。
　　制度解困
　　管理條例年內出臺
　　記者從市人大法工委了解到，隨著我市城市化進程加快，電梯逐年遞增，電梯管理和使用中出現的問題增多，特別是民用住宅電梯安全運行問題，日趨引起大家關注。對此，市人大常委會積極順應民意，年初公布的2011年立法計劃中，《徐州市電梯安全管理條例》位居首位，并確定今年出臺。目前，《條例》草案已擬，市民關注的電梯維保責任和經費問題，將有望得到明確規定。