近年來，煙臺(tái)市新建住宅數(shù)量猛增，僅高層住宅的電梯保有量約4千余部，按每部平均價(jià)格18萬元計(jì)算，每更換一次，所需資金約7.2億元。每部電梯在高層住宅的設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)更換4次左右，全部電梯更換所需資金超過28億元……在高層建筑越來越多的現(xiàn)狀下，啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金，管好房子的“養(yǎng)老錢”成為了重中之重。
電梯15年就報(bào)廢
專項(xiàng)維修資金給房養(yǎng)老
一般來說電梯的使用壽命在15年左右，對(duì)于這些“15歲以上電梯”如果評(píng)估不合格的就要報(bào)廢。并且，由于住宅建筑電梯配置標(biāo)準(zhǔn)過低；電梯管理不到位，維護(hù)意識(shí)較差；電梯維保市場(chǎng)不規(guī)范，維修質(zhì)量難以保證；電梯改造、更新意見難統(tǒng)一，經(jīng)費(fèi)難落實(shí)。
啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金后，住宅專項(xiàng)維修資金就相當(dāng)于房屋的“養(yǎng)老金”，是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。建立住宅專項(xiàng)維修資金，有利于提高和保持房屋完好率，延長(zhǎng)房屋的使用壽命，為廣大業(yè)主提供舒適的生活環(huán)境，進(jìn)而達(dá)到物業(yè)保值增值的目的。
在正常使用條件下，房屋等建設(shè)工程，包括電梯在內(nèi)都有最低保修期限。在保修期內(nèi)，物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，其維修責(zé)任由建設(shè)單位和施工單位承擔(dān)。保修期滿后出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要維修、更新、改造的，所需費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)。如共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的電梯大修、中修和更新、改造費(fèi)用，通過專項(xiàng)維修資金予以列支。
專戶存儲(chǔ)
管理機(jī)構(gòu)當(dāng)“管家”
住宅維修資金由業(yè)主交存，歸業(yè)主所有，交存標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分不同建筑類型工程造價(jià)收取5%-8%不等，由市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心統(tǒng)一管理。
管理中心將成為繳費(fèi)業(yè)主的“管家”，負(fù)責(zé)市區(qū)商品住宅維修資金的交存、管理、使用審批及監(jiān)督，不能直接支配使用維修資金。
資金收繳后，中心在煙臺(tái)建設(shè)銀行開立專戶，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬，核算到戶。
為保證維修資金的足額、及時(shí)交存到戶，我市規(guī)定新建商品房首期維修資金由開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)代交。業(yè)主在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí),將首期住宅專項(xiàng)維修資金交至開發(fā)建設(shè)單位，有效避免房屋因未售出而造成的維修資金空缺。
專業(yè)管理
規(guī)范運(yùn)行有保障
經(jīng)過廣泛調(diào)研、多方對(duì)比，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局最終選擇在住房金融服務(wù)領(lǐng)域較早開展探索實(shí)踐、具有豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)的建設(shè)銀行作為我市住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。
合作銀行將通過系統(tǒng)化、信息化手段，實(shí)現(xiàn)住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主賬戶的四級(jí)賬戶管理核算，為廣大市民群眾提供融住宅專項(xiàng)維修資金開戶、交存、支取、銷戶、查詢統(tǒng)計(jì)、匯總報(bào)表等電子化功能于一體的高效便捷服務(wù)。
同時(shí)，積極探索實(shí)現(xiàn)了住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)與市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，真正確保數(shù)據(jù)的及時(shí)性、準(zhǔn)確性、權(quán)威性，為維修資金管理工作的科學(xué)、高效、安全運(yùn)行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
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