近年來，煙臺市新建住宅數量猛增，僅高層住宅的電梯保有量約4千余部，按每部平均價格18萬元計算，每更換一次，所需資金約7.2億元。每部電梯在高層住宅的設計使用年限內更換4次左右，全部電梯更換所需資金超過28億元……在高層建筑越來越多的現狀下，啟動住宅專項維修資金，管好房子的“養老錢”成為了重中之重。

　　電梯15年就報廢
　　專項維修資金給房養老

一般來說電梯的使用壽命在15年左右，對于這些“15歲以上電梯”如果評估不合格的就要報廢。并且，由于住宅建筑電梯配置標準過低；電梯管理不到位，維護意識較差；電梯維保市場不規范，維修質量難以保證；電梯改造、更新意見難統一，經費難落實。

　　啟動住宅專項維修資金后，住宅專項維修資金就相當于房屋的“養老金”，是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。建立住宅專項維修資金，有利于提高和保持房屋完好率，延長房屋的使用壽命，為廣大業主提供舒適的生活環境，進而達到物業保值增值的目的。

　　在正常使用條件下，房屋等建設工程，包括電梯在內都有最低保修期限。在保修期內，物業管理區域共用部位、共用設施設備出現質量問題，其維修責任由建設單位和施工單位承擔。保修期滿后出現質量問題，需要維修、更新、改造的，所需費用由業主共同承擔。如共用部位、共用設施設備的電梯大修、中修和更新、改造費用，通過專項維修資金予以列支。

　　專戶存儲
　　管理機構當“管家”

　　住宅維修資金由業主交存，歸業主所有，交存標準區分不同建筑類型工程造價收取5%-8%不等，由市住宅專項維修資金管理中心統一管理。

　　管理中心將成為繳費業主的“管家”，負責市區商品住宅維修資金的交存、管理、使用審批及監督，不能直接支配使用維修資金。

　　資金收繳后，中心在煙臺建設銀行開立專戶，實行專戶存儲，以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬，核算到戶。

　　為保證維修資金的足額、及時交存到戶，我市規定新建商品房首期維修資金由開發建設單位在辦理房屋所有權初始登記時代交。業主在辦理房屋所有權轉移登記時,將首期住宅專項維修資金交至開發建設單位，有效避免房屋因未售出而造成的維修資金空缺。

　　專業管理
　　規范運行有保障

　　經過廣泛調研、多方對比，市住房城鄉建設局最終選擇在住房金融服務領域較早開展探索實踐、具有豐富的專業經驗和技術優勢的建設銀行作為我市住宅專項維修資金的專戶管理銀行。

　　合作銀行將通過系統化、信息化手段，實現住宅專項維修資金的業主賬戶的四級賬戶管理核算，為廣大市民群眾提供融住宅專項維修資金開戶、交存、支取、銷戶、查詢統計、匯總報表等電子化功能于一體的高效便捷服務。

　　同時，積極探索實現了住宅專項維修資金管理系統與市房地產信息系統的聯網運行，真正確保數據的及時性、準確性、權威性，為維修資金管理工作的科學、高效、安全運行奠定了堅實基礎。

　　咨詢電話：6218227 6601217 6619798