既有的多層住宅需滿足哪些技術條件，才可以圓一個加裝電梯夢？

市房管局、市規劃資源局說，本市發布《關于規范既有多層住宅加裝電梯建筑方案設計工作的通知》，要求：擬加裝電梯的房屋建筑應處于正常穩定的使用狀態，設計的新建電梯井道和平臺結構連為一體，并與原樓梯間相鄰。對通過新增電梯候梯廳和連廊實現平層入戶的，嚴格控制候梯廳和連廊的面積，并符合相關規定等。詳見↓

《通知》明確↓

加裝電梯以改善和方便居民上下樓為導向和符合“安全、適用、經濟和節約用地”。加裝電梯建筑設計應當做到平面布局合理，注重與原有建筑及相鄰建筑的協調，盡可能減少對周邊房屋建筑的影響。

《通知》要求↓

擬加裝電梯的房屋建筑應處于正常穩定的使用狀態，建筑本身無嚴重的不均勻沉降、傾斜和結構性損傷等情況，能夠滿足房屋正常安全使用要求。設計的新建電梯井道和平臺結構連為一體，并與原樓梯間相鄰，且能夠獨立并承擔恒荷載、活荷載、風荷載等和地震作用。

《通知》規定↓

對通過新增電梯候梯廳和連廊實現平層入戶的，應嚴格控制候梯廳和連廊的面積。并符合：

（一）新增連廊應當遵循就近入戶，控制連廊跨度與外挑尺寸，原則上凈寬不超過1.2米，凈長不超過1.5米。同時應確保候梯廳及連廊敞開。

（二）新增連廊只可延伸至原樓梯間相鄰第一開間范圍內，并滿足防火規范相關要求。

（三）應保留原樓梯間的自然通風、采光和消防疏散功能。如不能滿足，應增加補救措施。

（四）新增候梯廳和連廊均為公共空間，嚴禁加建改建擴建以擴大住宅套內使用面積。嚴禁設置安裝入戶門，將候梯廳、連廊變為業主的獨用空間。

（五）嚴禁通過擴建既有住宅陽臺或新建陽臺實現平層入戶。嚴禁通過板式陽臺實現平層入戶。

《通知》要求↓

受托單位（實施單位、設計單位等）應當積極做好對委托業主的政策宣傳和引導工作，嚴格按照相關規定和《通知》的要求做好加裝電梯的方案設計。

資料：市房管局

編輯：吳文俊