近日，花都區(qū)領(lǐng)導(dǎo)表示，將在今年加大推進(jìn)社區(qū)微改造，考慮給樓梯樓加裝電梯予以補(bǔ)貼。這消息一出無疑對(duì)于花都區(qū)而言是一大利好。這是繼荔灣區(qū)開加裝電梯補(bǔ)貼“先河”以來跟進(jìn)的第二個(gè)區(qū)，從中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)來看，去年荔灣區(qū)樓梯樓成交占全區(qū)房屋的比例節(jié)節(jié)上升，從同比來看，2017年樓梯樓成交占比提高了16.25%。從環(huán)比來看，荔灣區(qū)加裝電梯補(bǔ)貼政策出臺(tái)后樓梯樓成交占比提高了14.49%。
廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗表示，舊樓加裝電梯補(bǔ)貼政策，在推動(dòng)荔灣區(qū)舊樓的改造，提高原舊樓居民的生活質(zhì)量的同時(shí)，讓更多預(yù)算不高的購(gòu)房者，有了更多的購(gòu)房選擇。如果花都區(qū)落實(shí)有關(guān)補(bǔ)貼細(xì)則，相信會(huì)助推花都區(qū)樓梯樓成交的占比。
市場(chǎng)現(xiàn)狀： 單價(jià)“一字頭” 加裝電梯樓價(jià)或升兩三千元
中原地產(chǎn)花都銀星花園分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理植俊平介紹，目前花都區(qū)的樓梯樓均價(jià)約1.1萬~1.2萬元/m2，電梯樓均價(jià)則約2萬元/m2左右。該片區(qū)交投較為活躍的樓梯樓有陽(yáng)光家園和駿威廣場(chǎng)。其中，陽(yáng)光家園的樓齡約15年，總層高8層，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)均價(jià)約1.5萬元/m2，預(yù)計(jì)加裝電梯后價(jià)格會(huì)上升2000~3000元/m2。戶型包括54~75平方米的兩房、面積93~117平方米的三房及143平方米的四房。由于該盤帶市一級(jí)棠澍小學(xué)學(xué)位，且“剛需”自住型業(yè)主較多，因此少有放盤，業(yè)主心態(tài)較為惜售。
而駿威廣場(chǎng)的樓齡則約17年，一共分為三期，包括電梯洋房，步梯洋房，獨(dú)立一、二層復(fù)式。其中一、二期為樓梯樓，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)均價(jià)約1.3萬~1.8萬元/m2，戶型主要涵蓋面積89平方米的兩房、面積99~119平方米的三房和面積130~147平方米的四房，其中三房的需求量最大，放盤量亦較多，買家大多是“剛需”自住客。而電梯樓的市場(chǎng)均價(jià)約2.2萬~2.3萬元/m2，放盤量和需求量基本平衡。據(jù)植俊平透露，該盤樓梯樓目前只有部分業(yè)主同意申請(qǐng)加裝電梯，但并未達(dá)到申報(bào)條件，假設(shè)完成電梯加裝后，預(yù)計(jì)樓價(jià)會(huì)上升2000~3000元/m2。
買賣心態(tài)：惜售現(xiàn)象將現(xiàn) 已裝電梯單價(jià)漲五六千
合富置業(yè)花都公益路分行主管朱錦威表示，位于花都區(qū)寶華路一帶的花都中區(qū)板塊有80%是樓梯樓，由于二手樓價(jià)接近新區(qū)的樓盤，現(xiàn)時(shí)交投活躍度不太高。但如果價(jià)格適中，“剛需”買家仍會(huì)入市。該板塊內(nèi)比較受歡迎的樓盤是東駿花園，還有東暉名苑。其中，東駿花園樓梯單位的二手均價(jià)約1.6萬元/m2，東暉名苑樓梯單位的二手均價(jià)約1.7萬元/m2，以90~110平方米內(nèi)的三房戶型為主，買家以“剛需”型為主，而電梯樓二手均價(jià)約2萬元/m2。朱錦威認(rèn)為，目前政府只是“吹風(fēng)”，未有真正落實(shí)，故此對(duì)于樓梯樓加裝電梯的相關(guān)情況，業(yè)主心態(tài)會(huì)稍變強(qiáng)硬，但板塊內(nèi)暫時(shí)沒有加裝電梯的樓梯樓。
合富置業(yè)花都建設(shè)北分行主管利敏玲表示，花都建設(shè)路板塊內(nèi)有不少樓梯樓，二手交投主要集中在地鐵站周邊的樓盤。買家以“剛需”客為主，購(gòu)買樓梯樓的買家大多選擇一次性付款。比較受歡迎的樓梯樓有車輛廠小區(qū)等。其中，車輛廠小區(qū)的二手均價(jià)約1.2萬元/m2。
利敏玲告訴記者，花都區(qū)政府表態(tài)擬補(bǔ)貼樓梯樓加裝電梯，買賣雙方的心態(tài)會(huì)受到一定的影響，業(yè)主的心態(tài)較強(qiáng)硬，甚至有惜售的情況出現(xiàn)。而買家則會(huì)看自己的需求，若遇到心儀的樓盤或單位，買家也有追價(jià)的可能。現(xiàn)時(shí)車輛廠小區(qū)已有部分樓梯樓加裝電梯，如8層高的馬賽克外墻。加裝電梯后，60多平方米兩房現(xiàn)時(shí)的二手價(jià)格大概是2萬多元/m2，比加裝前的價(jià)格高了5000~6000元/m2。
荔灣 樓梯樓加裝前后單價(jià)差五六千
中原地產(chǎn)芳村大道西分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳俊威介紹，芳村大道西板塊的樓梯樓均價(jià)在2.4萬~2.5萬元/m2之間，而電梯樓的均價(jià)則在3.2萬~5萬元/m2左右，價(jià)格的高低取決于樓齡的新舊，成交較為活躍的樓梯樓有橋東小區(qū)、紅棉閣及鴻圖閣。其中，橋東小區(qū)主要以52~63平方米的小兩房戶型為主，供需量相對(duì)平衡，目前低層單位的均價(jià)約2.3萬~2.5萬元/m2，高層單位則約2.1萬元/m2。陳俊威透露，橋東小區(qū)已有部分樓棟通過加裝電梯的公示，預(yù)計(jì)電梯加裝后高層單位價(jià)格會(huì)上漲至2.5萬~2.6萬元/m2。憑借舊樓加裝電梯消息帶來的利好，目前已有部分業(yè)主調(diào)整放盤價(jià)。
鴻圖閣樓齡約22年，戶型涵蓋面積41~78平方米的一房至兩房，其中41平方米左右的一房放盤量最多。現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)均價(jià)約2萬元/m2，加裝電梯后約升至2.4萬元/m2。此外，紅棉苑同樣是熱銷樓梯樓小區(qū)，其周邊配套較為成熟，醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等一應(yīng)俱全，是地鐵上蓋物業(yè)，靠近一號(hào)線花地灣站，出行十分便利，具有較大的升值空間。目前該盤的高層單位均價(jià)約2.5萬元/m2，而低層單位的均價(jià)則約3萬元/m2左右，戶型集中在62~100平方米的兩至三房，現(xiàn)時(shí)放盤量少，面積70平方米左右的兩房單位尤為緊缺，但需求量較大。中原地產(chǎn)陳俊威透露，由于該小區(qū)的周邊樓盤多為電梯樓，均價(jià)在4萬~4.5萬元/m2，因此，紅棉苑樓盤加裝電梯后預(yù)計(jì)均價(jià)可達(dá)3.5萬~3.6萬元/m2。
合富置業(yè)荔灣西華分行主管梁成羲表示，現(xiàn)時(shí)桃源小區(qū)、光復(fù)北路一帶已有不少加裝電梯的樓梯樓，但放盤的盤源不多。加裝電梯后的樓梯樓價(jià)格約4萬元/m2，比加裝前上升了5000~8000元/m2。目前荔灣區(qū)域內(nèi)的樓梯樓和電梯樓價(jià)差在2萬元/m2左右。梁成羲表示，由于政府對(duì)舊樓加裝電梯的補(bǔ)貼方案細(xì)則已公布，現(xiàn)在整個(gè)荔灣區(qū)都在熱議樓梯樓加裝電梯，但是否能加裝電梯還需要視乎每棟樓梯樓的具體狀況而定。
