因建設時間較早，昆明的不少老舊小區都未安裝電梯，老年人、孩童爬樓梯很是吃力。近日，云南省住房和城鄉建設廳發布《關于公開征求城市既有住宅增設電梯指導意見（公示稿）的意見》的公告，公告涉及電梯安裝適用范圍、資金籌集、管理使用及維護、業主的權力義務、國家政策支持等方面的內容。公告中還指出，優先支持老年人居住比例高的住宅加裝電梯。

公示截止日期為2017年12月3日，廣大市民可以積極獻言獻策。本意見自頒布之日起實施，有效期五年。

增設需單元2/3以上的業主同意

增設電梯可按單元為單位進行，遵循“業主自愿、公開透明、充分協商”的原則，經該單元房屋專有部分占該單元建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，并就增設電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養、維修等費用的分擔達成書面協議。如果增設電梯擬占用業主專有部分的，應當同時征得該專有部分業主的同意。

同意增設電梯的業主應當就各自出資額、維護、養護分攤等事項達成書面協議。同意增設電梯的所有業主作為增設電梯的實施主體，需要負責組織協調工程報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作。

業主也可以書面委托住宅的原房地產開發企業、物業服務企業、房改房原售房單位、電梯安裝企業、設計單位等作為實施主體承擔上述工作。

由實施主體編制增設電梯初步方案包括規劃用地、建筑結構、消防安全、噪聲影響等相關資料、材料進行公示。初步方案經業主充分協商后，實施主體應當向規劃主管部門申請辦理規劃審批手續。

審批通過后，由實施主體委托相應資質等級的設計單位進行施工圖設計，并按照規定進行施工圖審查。

建設中，因電梯設備占用業主陽臺等空間新增的建筑面積，計入房屋產權，可按照房屋辦理不動產登記，不征收增容地價，免于補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費。

可申請財政補貼 委托第三方管理

老舊小區增設電梯，除由業主按一定分攤比例共同出資外，還有財政補貼，除商品房外，已按照本意見規定增設電梯，電梯竣工驗收合格后，可按照各地相關規定申請財政補貼經費。

各地應根據地方經濟發展水平及財政收入情況，自行確定補貼標準。與此同時，相關企業參與增設電梯項目，由相關部門提供財政支持、稅費支持、金融支持等。

該公告也明確了業主的權力，增設電梯中，業主認為侵犯了自己的所有權和相鄰權等民事權益而提出補償等要求的，由業主之間協商解決，補償費用在籌集資金中支出。

業主對增設電梯有異議的，可請街道辦事處、社區居委會，依照法定職權與程序，組織調解。業主之間協商或調解不成的，可依法通過民事訴訟途徑解決。

電梯共有人應當委托物業服務企業或者協商明確其中一個共有人管理電梯，共有人未委托的，由共有人或者實際管理人履行管理義務，承擔相應責任。電梯使用單位應當按相關規定向質監部門辦理使用登記，做好安全使用管理工作。