23日下午，在武漢會(huì)議中心，市法制辦、市房管局等部門就《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（修訂）》舉行立法聽證會(huì)，公開征求社會(huì)各界的意見。

長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，除了市法制辦、市房管局等部門參會(huì)人員，此次聽證會(huì)還有13名聽證陳述人和6名旁聽員參與，他們包括業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、街道、社區(qū)居委會(huì)、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司、律師等代表。

會(huì)上，13名聽證陳述人圍繞住宅專項(xiàng)維修資金的所有權(quán)等7大類聽證問題陳述了各自觀點(diǎn)。

對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金的所有權(quán)問題，聽證陳述人大多表示，住宅維修資金由購(gòu)房人和開發(fā)企業(yè)分別繳納構(gòu)成，開發(fā)企業(yè)繳存的住宅專項(xiàng)維修資金調(diào)整為住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同所有，這項(xiàng)調(diào)整是合理的。

值得注意的是，對(duì)于此次《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的修訂，聽證陳述人都比較關(guān)注的是住宅專項(xiàng)維修資金的緊急使用。按照目前的征求意見稿，住宅專項(xiàng)維修資金的緊急使用情形從4種擴(kuò)大為8種，包括屋面防水損壞滲漏、電梯故障危及人身安全、樓體單側(cè)外立面1/5以上有脫落危險(xiǎn)、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙、二次供水設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障、共用排水設(shè)施坍塌斷裂、共用設(shè)施設(shè)備的配電系統(tǒng)出現(xiàn)故障以及危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

聽證陳述人均表示，住宅專項(xiàng)維修資金緊急使用情形的擴(kuò)大，將讓廣大業(yè)主受益，這項(xiàng)修改是合理、恰當(dāng)?shù)摹Ｍ瑫r(shí)，有代表提出，按照管理辦法，出現(xiàn)這些緊急情況，住宅小區(qū)可以使用專項(xiàng)維修資金，但應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)。根據(jù)目前實(shí)踐中的情況來(lái)看，有的工程審價(jià)單位提供的審價(jià)服務(wù)耗時(shí)長(zhǎng)達(dá)3個(gè)多月。“緊急撥付部分資金使用的效率大為提高，但是后續(xù)審價(jià)時(shí)間漫長(zhǎng)。希望主管部門后期對(duì)審價(jià)單位審價(jià)時(shí)間做出更明確的規(guī)定”。

此外，商品房使用交付前這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，被一致認(rèn)為是購(gòu)房人繳存住宅專項(xiàng)維修資金較為恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。而住宅維修資金的使用，由房管部門審核調(diào)整為備案，也被認(rèn)為是合理、可行的。