業主：不交物業費就停電梯

11月12日，瑞景花苑的5至9號樓和11號樓共6棟樓的業主發現電梯突然“不動了”。貼在小區里的一張通知寫明“由于電梯維保費不能及時支付，電梯無法正常運行……已交物業費的業主，請到物業公司領取電梯卡，以后小區將實行憑電梯卡乘坐電梯。”落款是負責小區物業服務的家瑞物業公司。

對于這事，業主炸開了鍋，為什么交了物業費才能用電梯？且同一個小區，4號樓和6號樓的電梯為什么不受維保影響？“很明顯，物業是用停電梯的方法，逼迫這幾棟樓的業主交物業費。”有業主分析。

業主承認，確實有部分業主沒交2017年的物業費，不過原因是“物業費價格不合理和物業服務不到位”，如小區衛生、綠化、安全、消防、地下停車場等讓業主不滿意。

因此，這幾棟樓的業主提出疑問，物業的做法是否符合規定？

物業：這是沒有辦法的辦法

當日，家瑞物業公司瑞景花苑的負責人接受了記者采訪。

該負責人介紹，他們之所以停電梯，是因為和電梯維保公司簽的合同在10月份就到期了，但由于他們無法支付維保費用，雙方一直沒有續簽合同，對方也不再提供服務。“根據要求，沒有維保，電梯就不能使用。”該負責人說。

該負責人進一步說明，電梯維保費用不能及時支付，主要原因是小區業主拖欠包括此筆費用在內的物業費所致。“5至9號樓，還有11號樓，有70%的業主拖欠了1年多的物業費，物業虧損達60多萬元，致使很多工作開展不了，電梯電費和維保費也交不起。”他說。

記者提出，既然電梯因為維保費停用，為何4號樓和10號樓不受影響，而且業主交了物業費領上卡就能使用？該負責人解釋，4號樓和10號樓的業主不拖欠物業費，所以區別對待，而其他幾棟樓的業主必須交了物業費才能使用電梯。

記者詢問，物業這么做，是不是以停電梯的方式讓業主交物業費？該負責人坦陳，存在這種情況，但這是“沒有辦法的辦法”，且效果明顯，當天上午就有十幾戶業主交了物業費。至于業主“此舉是否符合規定”的疑問，該負責人表示“不太清楚”，會咨詢有關部門。

物管部門、律師：物業費和電梯不能“捆綁”

11月14日，記者就此事采訪了物管部門和律師。

臨河區物業管理局相關負責人認為，首先，業主享受物業服務，就應該及時、全額交物業費；其次，對于小區存在的開發商遺留問題，業主不能將其轉嫁到物業頭上，以此為由拒絕交物業費；最后，物業公司可以通過法律渠道追繳物業費，但采取停電梯的做法是不對的。另外，刷卡乘坐電梯一事需要業主共同決定，物業公司不能自作主張。

律師章艷江認為，物業無權停止業主的電梯使用權利（電梯檢修除外）。至于業主沒交物業費，屬于債的范疇，物業公司可通過催告或訴訟等方式使住戶履行這一義務，但不能因此而侵權。