昨天，市第十五屆人大常委會第六次會議審議通過了《哈爾濱市電梯安全管理?xiàng)l例》，《條例》規(guī)定，電梯發(fā)生故障或者存在事故隱患時，應(yīng)立即停用，杜絕電梯帶病運(yùn)行。沒有維修基金和事先約定，電梯維修費(fèi)用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例承擔(dān)。

電梯費(fèi)咋管？ 

電梯費(fèi)使用情況  

每半年要公布一次

物業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)收取電梯費(fèi)，收取的電梯費(fèi)中的基礎(chǔ)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)單獨(dú)立賬、專款專用、結(jié)轉(zhuǎn)滾存用于電梯的更新、改造和修理。物業(yè)應(yīng)當(dāng)每6個月公布一次電梯費(fèi)使用情況。業(yè)主委員會有權(quán)對電梯費(fèi)使用情況進(jìn)行監(jiān)督，物業(yè)不得以業(yè)主未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由限制業(yè)主乘用電梯。物業(yè)違反規(guī)定處以1萬元以上5萬元以下罰款。

維修費(fèi)誰出？ 

沒有維修基金    

業(yè)主按比例承擔(dān)  

居民住宅小區(qū)電梯需要更新、改造、修理的，電梯使用管理單位和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織實(shí)施。所需資金按照下列方式籌集：已繳存住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定從住宅專項(xiàng)維修資金中列支；未繳存住宅專項(xiàng)維修資金或者住宅專項(xiàng)維修資金余額不足的，相關(guān)業(yè)主對費(fèi)用承擔(dān)有約定的，按照約定承擔(dān)；沒有約定或者約定不明確的，由相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例承擔(dān)。

居民住宅小區(qū)電梯存在嚴(yán)重事故隱患，不采取更新、改造、修理難以消除隱患且相關(guān)方對經(jīng)費(fèi)籌集、整改方案等未達(dá)成一致的，所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織電梯使用管理單位、業(yè)主代表共同商議，確定電梯更新、改造、修理方案和費(fèi)用籌集方案。

業(yè)主大會制定管理規(guī)約時，可約定在電梯存在嚴(yán)重事故隱患，并經(jīng)安全評估需要立即更新、改造、修理的情況下，由業(yè)主委員會公告計劃更新、改造、修理電梯的相關(guān)事項(xiàng)，聽取業(yè)主意見后，代為申請、使用專項(xiàng)維修資金。

電梯困人咋辦？

接警5分鐘內(nèi)        

管理單位應(yīng)到場救援 

電梯維護(hù)保養(yǎng)單位要制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年至少進(jìn)行一次應(yīng)急演練；對維護(hù)保養(yǎng)的電梯每年度至少進(jìn)行一次自行檢查；維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)時落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施；作業(yè)人員不少于兩人。

發(fā)生電梯故障乘客被困時，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)在接到報警后5分鐘內(nèi)通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位并趕赴現(xiàn)場，及時采取措施安撫被困人員，組織維修作業(yè)人員實(shí)施救援。

《條例》規(guī)定，乘客用電梯運(yùn)送貨物時不得超載；不得用強(qiáng)行扒撬等非安全手段開啟電梯層門、轎廂門；不得擅自啟動自動扶梯緊急制動裝置；不得蹦跳、打鬧、攀爬、逆行、吸煙。

管理失責(zé)咋罰？

電梯故障救援不及時

最高可罰2萬元       

電梯使用管理單位偽造電梯使用標(biāo)志的，處以5萬元罰款；電梯緊急報警裝置未即時應(yīng)答、視頻監(jiān)控設(shè)施未有效運(yùn)行的，責(zé)令改正，并處以1萬元以上2萬元以下罰款；發(fā)生電梯故障乘客被困時，未在規(guī)定時間內(nèi)通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位或者未趕赴現(xiàn)場組織實(shí)施救援的，處1萬元以上2萬元以下罰款；未消除已報廢電梯及重要零部件的使用功能的，責(zé)令改正，并處1萬元以上3萬元以下罰款。

電梯維保單位設(shè)置技術(shù)障礙影響電梯正常運(yùn)行的，責(zé)令改正并處2萬元以上3萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重處3萬元以上5萬元以下罰款。