長(zhǎng)沙一小區(qū)出現(xiàn)電梯故障、外墻脫落等問(wèn)題時(shí)，維修金卻一直沒(méi)有落實(shí)。小區(qū)業(yè)委會(huì)將開發(fā)商告上法庭，要求其移交所有的物業(yè)維修基金，最終法院判業(yè)委會(huì)勝訴。

原標(biāo)題：業(yè)委會(huì)向開發(fā)商追討維修金勝訴 事發(fā)長(zhǎng)沙天心區(qū)一小區(qū) 這些物業(yè)維修基金小常識(shí)，你該了解

三湘都市報(bào)8月23日訊 小區(qū)出現(xiàn)電梯故障、外墻脫落等問(wèn)題時(shí)，需要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金來(lái)維護(hù)，可長(zhǎng)沙天心區(qū)一小區(qū)的維修金卻一直沒(méi)有落實(shí)。小區(qū)業(yè)委會(huì)將開發(fā)商告上法庭，要求其移交所有的物業(yè)維修基金，最終法院判業(yè)委會(huì)勝訴。今天，記者從長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民法院獲悉了該案的具體案情。

記者從法院獲悉，2003年，小區(qū)開發(fā)商在售房時(shí)，通過(guò)其控股的物業(yè)公司物業(yè)管理處，收取了小區(qū)商品房和車庫(kù)的物業(yè)維修基金。到2004年底，物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)委會(huì)移交了部分維修基金，開發(fā)商也向長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金管理中心上繳了已辦理所有權(quán)證車庫(kù)的維修基金。但是，開發(fā)商卻以剩余房屋維修基金和車庫(kù)維修基金未收取為由，拒絕移交給小區(qū)業(yè)委會(huì)。

隨著時(shí)間推移，小區(qū)接連發(fā)生了電梯故障、外墻脫落、漏水等問(wèn)題，需要啟用物業(yè)維修基金，開發(fā)商卻遲遲未將物業(yè)維修基金交付給業(yè)主委員會(huì)。2013年，小區(qū)業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主們投票通過(guò)了“授權(quán)業(yè)主委員會(huì)采取合理合法的措施和開發(fā)商H公司清算并收回維修基金”的決議。之后，小區(qū)業(yè)委會(huì)將H公司訴至天心區(qū)人民法院，訴請(qǐng)法院判決H公司向業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)維修基金，并支付挪用該基金的逾期利息。

法院審理后認(rèn)為，本案的購(gòu)房事實(shí)發(fā)生在2003年，物業(yè)專項(xiàng)維修基金的收取適用于1998年建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，售房單位有義務(wù)在出售商品房時(shí)對(duì)購(gòu)房者收取物業(yè)維修基金。被告H公司作為該小區(qū)的開發(fā)商，拒不移交物業(yè)專項(xiàng)維修資金，并以未收取物業(yè)維修基金為由進(jìn)行抗辯，該抗辯理由不能成立。據(jù)此，法院判決被告應(yīng)當(dāng)按照原告訴求，移交全部專項(xiàng)維修資金并賠償逾期利息。

這些物業(yè)維修基金小常識(shí)，你該了解

如何交納

物業(yè)維修基金是用于新商品房和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的專門款項(xiàng)。具體交納可分為兩種情況：一是在2008年1月31日前購(gòu)買的商品房，在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)，銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。另外一種是在 2008年2月1日后購(gòu)買的商品房，業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，自行將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

誰(shuí)來(lái)管理

業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。按照長(zhǎng)沙市有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立前，由長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心代管。業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)向管理中心申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，繼續(xù)由管理中心代管。

如何申請(qǐng)

可分為兩種情況：第一種是由管理中心代管的：由業(yè)主提出使用申請(qǐng)；管理中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察；經(jīng)三分之二以上的業(yè)主同意；管理中心進(jìn)行公示；組織實(shí)施使用方案；業(yè)主向管理中心申請(qǐng)列支；管理中心審核同意后，將維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二種是由業(yè)主大會(huì)自行管理的：由業(yè)主提出使用方案；經(jīng)三分之二以上的業(yè)主同意；業(yè)主組織實(shí)施使用方案；業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提出列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金；業(yè)主委員會(huì)審核同意，報(bào)區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門備案；經(jīng)同意后，業(yè)主委員會(huì)劃轉(zhuǎn)資金至維修單位。