雜志與廣告
上海電梯
《上海電梯》創(chuàng)刊于1988年8月,是我國(guó)電梯行業(yè)辦刊最早的雜志之一。因?yàn)樗恢眻?jiān)持以電梯技術(shù)理論和應(yīng)用技術(shù)為主的辦刊宗旨,受到國(guó)內(nèi)電梯企業(yè)和相關(guān)企業(yè)及廣大讀者的...
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埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創(chuàng)辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴(kuò)大電梯企業(yè)向社會(huì)各個(gè)層面,尤其是房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)單位的信息傳播和全面交流;也讓房地產(chǎn)企業(yè)及物業(yè)公司從...
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長(zhǎng)沙一小區(qū)電梯故障、外墻脫落 開發(fā)商拒交維修費(fèi)

長(zhǎng)沙一小區(qū)出現(xiàn)電梯故障、外墻脫落等問(wèn)題時(shí),維修金卻一直沒(méi)有落實(shí)。小區(qū)業(yè)委會(huì)將開發(fā)商告上法庭,要求其移交所有的物業(yè)維修基金,最終法院判業(yè)委會(huì)勝訴。


原標(biāo)題:業(yè)委會(huì)向開發(fā)商追討維修金勝訴 事發(fā)長(zhǎng)沙天心區(qū)一小區(qū) 這些物業(yè)維修基金小常識(shí),你該了解


三湘都市報(bào)8月23日訊 小區(qū)出現(xiàn)電梯故障、外墻脫落等問(wèn)題時(shí),需要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金來(lái)維護(hù),可長(zhǎng)沙天心區(qū)一小區(qū)的維修金卻一直沒(méi)有落實(shí)。小區(qū)業(yè)委會(huì)將開發(fā)商告上法庭,要求其移交所有的物業(yè)維修基金,最終法院判業(yè)委會(huì)勝訴。今天,記者從長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民法院獲悉了該案的具體案情。


記者從法院獲悉,2003年,小區(qū)開發(fā)商在售房時(shí),通過(guò)其控股的物業(yè)公司物業(yè)管理處,收取了小區(qū)商品房和車庫(kù)的物業(yè)維修基金。到2004年底,物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)委會(huì)移交了部分維修基金,開發(fā)商也向長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金管理中心上繳了已辦理所有權(quán)證車庫(kù)的維修基金。但是,開發(fā)商卻以剩余房屋維修基金和車庫(kù)維修基金未收取為由,拒絕移交給小區(qū)業(yè)委會(huì)。


隨著時(shí)間推移,小區(qū)接連發(fā)生了電梯故障、外墻脫落、漏水等問(wèn)題,需要啟用物業(yè)維修基金,開發(fā)商卻遲遲未將物業(yè)維修基金交付給業(yè)主委員會(huì)。2013年,小區(qū)業(yè)主大會(huì)上,業(yè)主們投票通過(guò)了“授權(quán)業(yè)主委員會(huì)采取合理合法的措施和開發(fā)商H公司清算并收回維修基金”的決議。之后,小區(qū)業(yè)委會(huì)將H公司訴至天心區(qū)人民法院,訴請(qǐng)法院判決H公司向業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)維修基金,并支付挪用該基金的逾期利息。


法院審理后認(rèn)為,本案的購(gòu)房事實(shí)發(fā)生在2003年,物業(yè)專項(xiàng)維修基金的收取適用于1998年建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定,售房單位有義務(wù)在出售商品房時(shí)對(duì)購(gòu)房者收取物業(yè)維修基金。被告H公司作為該小區(qū)的開發(fā)商,拒不移交物業(yè)專項(xiàng)維修資金,并以未收取物業(yè)維修基金為由進(jìn)行抗辯,該抗辯理由不能成立。據(jù)此,法院判決被告應(yīng)當(dāng)按照原告訴求,移交全部專項(xiàng)維修資金并賠償逾期利息。


這些物業(yè)維修基金小常識(shí),你該了解


如何交納


物業(yè)維修基金是用于新商品房和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的專門款項(xiàng)。具體交納可分為兩種情況:一是在2008年1月31日前購(gòu)買的商品房,在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時(shí),銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。另外一種是在 2008年2月1日后購(gòu)買的商品房,業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前,自行將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。


誰(shuí)來(lái)管理


業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。按照長(zhǎng)沙市有關(guān)規(guī)定,業(yè)主大會(huì)成立前,由長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心代管。業(yè)主大會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,由業(yè)主委員會(huì)向管理中心申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,繼續(xù)由管理中心代管。


如何申請(qǐng)


可分為兩種情況:第一種是由管理中心代管的:由業(yè)主提出使用申請(qǐng);管理中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察;經(jīng)三分之二以上的業(yè)主同意;管理中心進(jìn)行公示;組織實(shí)施使用方案;業(yè)主向管理中心申請(qǐng)列支;管理中心審核同意后,將維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。


第二種是由業(yè)主大會(huì)自行管理的:由業(yè)主提出使用方案;經(jīng)三分之二以上的業(yè)主同意;業(yè)主組織實(shí)施使用方案;業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提出列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金;業(yè)主委員會(huì)審核同意,報(bào)區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門備案;經(jīng)同意后,業(yè)主委員會(huì)劃轉(zhuǎn)資金至維修單位。


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