2017年4月6日下午，上海市建筑學會受中國老舊小區暨建筑改造產業聯盟、全聯房地產商會城市更新和既有建筑改造分會、上海上銀置業發展有限公司的委托，組織規劃、建筑、結構及機電設計等專業專家對楊浦區松苑小8~9#住宅、24~26#住宅綜合改造方案進行了技術論證。

論證會由上海市建筑學會曹嘉明理事長主持。

參加論證的專家有：上海市城市規劃設計研究院顧問總工程師蘇功洲，華建集團華東都市建筑設計研究總院首席總建筑師李軍，同濟大學建筑設計研究院（集團）有限公司副總裁賈堅、副總工程師鄭毅敏，華建集團上海建筑設計研究院有限公司資深總工徐鳳，華建集團華東建筑設計研究總院副總工程師陸道淵、電氣總工程師邵民杰、副總建筑師兼設計總監邵亞君，中國老舊小區暨建筑改造產業聯盟副總工程師柴杰。中國老舊小區暨建筑改造聯盟常務副理事長、全聯房地產商會城市更新和既有建筑改造分會副會長趙路興，聯盟秘書長、分會執行秘書長夏子清，聯盟副秘書長、分會常務副秘書長楊平，華東建筑設計研究院有限公司既有建筑研究所主任李承銘，上海上銀置業發展有限公司董事長胡建平和松苑小區社區居委會楊曉琴、業主委員會主任張福娣出席會議并發言。

設計方案顯示，改造中原有的7層樓房除了安裝電梯，頂樓還將加建一層。改造不需要政府財政補貼，也不向居民收取資金，而是采用市場化模式，將加層的部分出售，銷售資金則作為綜合改造的資金來源。同時，對小區建筑的外立面、水箱、道路、監控、管線等設施進行升級改造，增加停車位。

松苑小區業主代表介紹，小區內建筑全部為不帶電梯的7層樓房，現有人口約2000人，其中65歲以上老年人就有800人。對于“加層加梯”的改造，小區居民基本達成共識，97%的居民簽字同意。

與會專家表示，現如今加裝電梯最難的不是技術，本項目試點在老舊小區和既有多層建筑綜合改造方面具有廣泛的示范作用和深遠的影響力。此項為民生工程，是老百姓迫切需要的，專家期待設計成果早日成為工程現實，發揮本試點項目在小區、楊浦區乃至上海市的示范作用。

老舊小區適老性改造是當前上海市高度老齡化社會亟需面對、應對的問題，既有建筑改造，尤其是老舊住宅小區綜合改造工作，已經成為下一步國家發展戰略工程。目前，老公房不僅難以滿足居家養老的需要，而且不少老公房由于多年失修，建筑存在著不同程度的損壞。據統計，上海市區內需要進行包括加裝電梯在內的綜合改造的老公房有25萬棟之多。面對老社區、老齡化、社區公共設施相對不足的問題，上海正在探索的對老公房增加電梯增加樓層的“加梯加層”改造，或許將來能為老公房適老改造尋找到一條新途徑。

上海市建筑學會聯合多家單位成立了中國老舊小區暨建筑改造產業聯盟，并在上海松苑小區、航天新苑、大華三村等多個小區開始試點改造。其中松苑小區綜合改造項目為多個試點改造項目中突破最大的一個項目。

上海市建筑學會理事長曹嘉明指出，上海已經進入老齡化社會，建筑適老化改造已經非常迫切。通過引入企業進行適老性改造，能有效緩解一般改造資金不足的難題，促進城市更新，探索出一條可持續發展的途徑。“目前上海由企業進行老公房適老性改造還沒有實現的案例，松苑小區的試點如果能夠成功實施將具有重要的意義，因為除了上海，全國需要改造的老舊住宅更是一個非常龐大的數量。”