住宅專項維修資金作為房屋“養(yǎng)老金”，與廣大業(yè)主生活息息相關。2013年7月，我市打通了維修資金應急使用“綠色通道”，針對電梯故障等六種緊急情況，可直接申請使用維修資金，無需通過“雙2/3”業(yè)主表決同意。對于這一規(guī)定，明年1月1日起開始施行的《西安市物業(yè)管理條例》，更是以立法的形式予以了確認。

應急使用“綠色通道”7天解決電梯故障

2016年5月，雁塔區(qū)紫薇龍騰新世界小區(qū)2、3號樓電梯發(fā)生故障停運，給業(yè)主出行帶來了不便，嚴重影響業(yè)主的正常生活。如果按照常規(guī)程序，需經(jīng)過“雙2/3業(yè)主”簽字表決同意后方能使用維修資金，這一環(huán)節(jié)將耗費大量時間，從而導致電梯不能及時維修，給業(yè)主生活帶來諸多不便。

針對該小區(qū)的這一情況后，西安市房屋維修資金管理中心迅速開辟了維修資金應急使用“綠色通道”，在最快的時間內撥付了維修款，使小區(qū)物業(yè)公司僅用7天時間便將電梯修復，解決了業(yè)主“燃眉之急”。

六種情況可應急使用維修資金

《西安市物業(yè)管理條例》明確，物業(yè)保修期滿后，發(fā)生下列緊急情況危及房屋使用和人身財產安全的，可應急申請使用維修資金：

●屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；

●樓體外立面脫落的；

●電梯故障，經(jīng)特種設備檢驗檢測機構檢測，需要維修、更新或者改造的；

●消防設施故障，消防管理部門要求對消防設施維修、更新或者改造的；

●二次供水水泵損壞導致供水中斷的，但專業(yè)經(jīng)營單位負責二次供水水泵設備維修、養(yǎng)護的除外；

●專用排水設施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的。

應急使用維修資金的情形怎么確認

《西安市物業(yè)管理條例》明確，區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會是確認應急使用維修資金范圍的主體。

當小區(qū)發(fā)生緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)應當立即采取應急防范措施，并同時向區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會提出住宅專項維修資金使用申請，區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會收到申請后，應當立即赴現(xiàn)場查勘。屬于《條例》規(guī)定的六種應急使用維修資金情形的，區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會應當出具《維修資金應急使用確認書》，并通知物業(yè)服務企業(yè)立即組織維修。

如何確保應急使用維修資金安全

根據(jù)規(guī)定，工程造價由第三方專業(yè)審價機構嚴格把關，工程竣工后，業(yè)主委員會或業(yè)主代表參與工程驗收，最后，維修資金使用總額及業(yè)主分攤情況，須在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置進行公示，以確保維修資金使用安全。

住宅專項維修資金交存的這些問題 或許對您有幫助

問題一：未售出的房屋住宅專項維修資金由誰來交？

為保證住宅小區(qū)專項維修資金的交存率，確保保修期滿后小區(qū)維修資金的正常使用，對于已售出的房屋，業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金交存至住宅專項維修資金專戶；那么，對于未售出的房屋該由誰來交呢？

對此，《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定：已入住的住宅小區(qū)，仍有部分未售出的房屋，由建設單位在辦理不動產權屬初始登記時代為交存住宅專項維修資金。

問題二：已出售的房屋是否應當補交住宅專項維修資金？

現(xiàn)實中，很多小區(qū)中已經(jīng)售出的房屋，當小區(qū)共用部位、共用設施設備需要維修時，會發(fā)現(xiàn)有房屋業(yè)主或整個小區(qū)未交存住宅專項維修資金，影響到共用部位、共用設施設備維修的及時性，損害了相關業(yè)主的合法權益。

《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定：商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未交存住宅專項維修資金的物業(yè)管理區(qū)域，應當補交住宅專項維修資金。

問題三：建設單位和物業(yè)服務企業(yè)代收業(yè)主的維修資金該如何處罰？

《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金足額存入住宅專項維修資金專戶。建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得代收住宅專項維修資金。

建設單位、物業(yè)服務企業(yè)代收住宅專項維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期移交；逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

問題四：工作人員可到收房現(xiàn)場辦理交存業(yè)務。

據(jù)西安市房屋維修資金管理中心有關工作人員介紹，為方便一些地理位置較為偏遠或一些拆遷安置項目小區(qū)業(yè)主交存維修資金，該中心及專戶銀行工作人員可直接到收房現(xiàn)場為業(yè)主辦理維修資金交存手續(xù)。同時，為保障收款時的安全、高效，還特別制定了一系列有關規(guī)范現(xiàn)場收款要求的文件，要求專戶銀行現(xiàn)場收款做好安全保障工作并做好現(xiàn)場維修資金政策解答工作。

另外，為更好地方便業(yè)主交存住宅專項維修資金，該中心不斷對辦理程序進行優(yōu)化，完善住宅專項維修資金交存模式，開通了維修資金交存的“綠色通道”。業(yè)主在成功簽訂網(wǎng)簽合同后，可直接在西安市房產資訊網(wǎng)自助交存模塊輸入相關信息，獲取維修資金交存短信，持短信即可在全市76個交存網(wǎng)點辦理維修資金交存手續(xù)。

問題五：這三種方式也能交存住宅專項維修資金。

一是業(yè)主在成功簽訂網(wǎng)簽合同后，可通過西安市房產資訊網(wǎng)，自行打印《西安市房屋專項維修資金交存通知單》，業(yè)主持身份證明和交存通知單到專戶銀行交存。

二是業(yè)主可以直接持商品房購房合同、業(yè)主身份證明到專戶銀行直接辦理維修資金交存手續(xù)。

三是可由建設單位在商品房網(wǎng)簽備案平臺為業(yè)主打印出《西安市房屋專項維修資金交存通知單》，業(yè)主持身份證明和交存通知單到專戶銀行交存。

“綠色通道”的開通使業(yè)主交存維修資金方式由一種增加為四種，極大方便了業(yè)主維修資金交存手續(xù)的辦理，對杜絕開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)代收維修資金問題的發(fā)生起到了積極作用，同時也提高了西安市維修資金的交存率。

問題六：怎樣查詢維修資金賬戶余額和利息

住宅專項維修資金交存業(yè)主可憑身份證明、房產證（或購房合同）、《陜西省住宅專項維修資金專用收據(jù)》或《西安市住宅專項維修資金專用收據(jù)》前往我市76個住宅專項維修資金交存網(wǎng)點查詢個人賬戶余額及利息情況。