電梯頻繁出現故障后到底應該由誰出維修費用?由業主集體籌錢分攤費用，還是由物業公司自己承擔?還是經過大部分業主同意后動用公共住宅維修基金?8日，記者采訪了解到，電梯出現“病癥”后，大多是物業公司墊付維修費用，不少業主提出可不可以申請使用住宅專項維修資金。

　　電梯小故障物業自己掏錢修

　　8日上午，洸河花園小區高層門口，保安伊大爺和過往的業主打招呼，談到小區電梯問題后，他說小區電梯挺好，很少出現問題，每個月都有維保人員對電梯進行兩次維保。即使小區電梯出現問題，撥打維保電話，他們也能很快趕到。

　　“小區內只有一棟高層，2個單元共4部電梯，門口有4個保安負責小區消防、電梯等安全。”魯興物業有限公司洸河花園管理處主任許濤告訴記者，這棟樓共有18層104家住戶，高層的費用主要集中在電梯的維保、年檢、電費上，一年的費用一萬多元，這還不包括更換零部件和大修所花的費用。

　　前段時間，洸河花園小區高層電梯變頻器壞了，花了6000多元，“維修時間不是太長，電梯很快就恢復使用了。”許濤說，維修、電費等如何收取曾經征集過老百姓意見，但大多業主都不同意分攤，這部分費用只好由物業公司承擔。

　　“小區高層2002年交房使用，5棟12層的住宅樓，每棟3個單元，電梯出現故障所花的費用都是由物業公司承擔的。”華園物業公司經理張鋒告訴記者，電梯的電費也沒有讓業主分攤，

　　“上房時間較早，多數業主沒有交住宅專項維修資金，因此也不能向有關部門申請了。”張鋒認為，大修或更換電梯所需的費用較大，需要業主分攤費用。

　　電梯要大修可用維修資金

　　“這棟樓是2008年上的房，電梯使用4年了，還沒到大修的時候。”一位洸河花園的業主認為，物業費每月每平方米收取1元錢，應該包括維修電梯的費用。

　　“申請專利維修基金時需要經過2/3的業主同意，再提交申請批準資金，但現在很難召集這么多的業主進行簽字許可。”濟寧城區某小區物業公司負責人告訴記者，小區還沒有業主委員會，召集業主開會很多困難、意見難統一，有電梯需要更換配件或維修一般就由物業自行墊付了。

　　按照2008年濟寧市物價局與濟寧市建設委員會聯合下發的《濟寧市物業服務收費管理實施辦法(試行)》的通知，安裝并使用電梯等物業項目的，物業服務企業應單獨設帳，公布每月耗電量、電費總額及分攤辦法，并按實際支出費用和約定方式向物業使用人收取。“也就是說業主應該交納使用電梯的電費。”濟寧市城建綜合開發中心物業管理科相關負責人認為，除此之外，電梯的產權屬于業主，電梯的維修費用可以動用住宅專項維修資金，也可以由業主分攤。

　　“有物業公司申請使用專項住宅維修資金。”在房地產交易大廳住宅專項維修資金的窗口，工作人員程亞東告訴記者，兩個月前成立的新窗口，已經受理了三起住宅專項維修資金的申請。這三個申請中有兩個是有關電梯維修費用的，另外一個是房頂漏雨。“已經支取了兩起，另外一個正在審核階段，如果提交的申請屬實，應該沒有問題。”程亞東說，只要有業主或物業公司來咨詢，都會積極配合，耐心講解交納交取的流程。（本報記者　范少偉　孔令茹　周玉）

　　【他山之石】

　　記者了解到，目前濟寧市還沒有專門針對高層電梯收費說明的相關規定，不少物業公司和業主期盼相關部門出臺電梯使用收費管理辦法，以便電梯壞了更容易修，而不至于業主爬樓梯。

　　住宅電梯的維修、保養、更新和改造難問題，并非濟寧市個案，是一個全國性的難題，各地政府部門都在想辦法，盡一切可能來解決住宅電梯的更新改造難問題。據了解，今年7月，南京市政府出臺了《南京市老舊高層住宅電梯整治工作意見》，將對能耗高、設備落后、質量相對較差的419部老舊高層電梯全面整修，對維修的資金來源進行了明確。除了這419部電梯外，其余剩下的電梯誰來整修?整修的錢又從哪來?

　　《南京市電梯安全條例(草案)》中也進行了明確規定:“電梯的更新、改造、重大維修的費用，由電梯所有權人承擔，從專項維修資金中列支；無專項維修資金或者專項維修資金不足的，具體籌集和使用辦法由市人民政府制定。”