買二手房，是否有電梯，已成為不少人考量的“硬指標”。有了電梯，省去了爬樓梯的麻煩，日后生活可享便利。但你是否想過，帶電梯二手房也可能帶來煩惱呢？

葛阿姨最近在尋找一處二手房用來養老。由于自己和老伴年事已高，因此挑選二手房首先就想著要帶電梯。上周，附近的房產中介介紹了一處樓盤，位于虹口公園商圈內，53平方米一室戶，價格123萬元。這個價格無疑非常誘人。雖然位于頂層15樓，但有電梯，葛阿姨和家人一起去看房。

來到這個樓盤才發現，建成于1995年的這個樓盤，電梯只到14樓，還要走一層才到這間二手房。電梯也是老式的那種，整幢樓只有兩部電梯，一個樓層卻有七八戶人家。葛阿姨到達頂層，竟用了半個小時。坐電梯時，還聽到老住戶抱怨近期電梯總出故障，物業公司已在征集業主意見是否換電梯。回到家中，與家人討論并權衡利弊，葛阿姨決定放棄這套二手房。

從目前申城的二手房市場來看，帶有電梯的房價明顯高于沒電梯的。這使得中介在推介二手房的時候，往往將電梯作為一個重要的介紹內容。有電梯的二手房價格，基本上比沒電梯的貴3%至5%。上海樓房中的電梯種類多，有一梯兩戶、一梯三戶、一梯四戶(工字形、風車形、丁字形)，還有兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等。許多人喜歡一梯兩戶的房型，但是否想過再好的電梯也會出故障，并且電梯都需要保養和年檢什么的。所以一部電梯的確是有點問題，如果樓層不是太高還可湊合，但高層最好有兩部電梯。其實多一部電梯，公攤面積也多不了太多，更重要的是方便。

除了電梯數量之外，電梯的保養也是不容忽視的。電梯的使用頻率是非常高的，如果房產商采用了標準過低的品牌，容易導致電梯運行穩定性差、故障概率高。對物業管理公司來說，保養是否到位，也是影響電梯壽命的重要因素。如果問題發生，電梯生產商可能說電梯已過了維修期，物業可能推脫電梯本身有問題、開發商又會說物業沒管好。雖然修電梯歸入大修范疇，而大修基金的使用是逆向過程，即：業主發現問題——提出問題——申請大修基金，一是過程較麻煩，二是一些物業能拖則拖，導致問題不能及時解決。因此，選擇電梯二手房，實際上也是選擇物業管理公司。如果是一家不負責任的物業，將可能碰到不少麻煩。 斐翔