成都出臺維修資金使用新規，建筑規約可規定業主限期內不反饋意見就視為同意使用

　　電梯壞后……

　　■曾經

　　維修資金在三分之二業主書面簽字同意后方能使用。很多業主往往長期不簽字，大家就只有爬樓……

　　■以后

　　外地業主可發短信、發電子郵件表達意見。規約可規定，可以視不吭聲的業主為同意使用維修資金。

　　電梯壞了需要維修或者更換，卻因為無法湊足表決同意的業主數量而不能動用維修資金，小區住戶不得不天天爬高樓，苦不堪言。為解決維修資金使用困難的問題，成都市出臺了新的維修資金使用規定，將于9月1日起開始實施。在新的維修資金使用規定中，對維修資金的緊急使用、業主表決方式和維修資金備用金三大方面的內容進行了規范。成都市城鄉房管局負責人表示，新規實施后維修資金的使用效率將得到提高。

　　維修資金緊急使用預案需2/3業主同意

　　“小區電梯壞了需要動用維修資金進行維修，但由于申請使用維修資金有規定的程序，導致電梯無法及時修復。成都市建立維修資金緊急使用預案制度，將為突發問題建立‘快速解決通道’。”

　　成都市城鄉房管局相關負責人介紹，在近日出臺的《成都市城鄉房產管理局關于進一步做好房屋專項維修資金使用監管工作的意見》(以下簡稱《意見》)中規定，今后成都市所有建筑區劃小區都要建立維修資金緊急使用預案。“維修資金緊急使用預案”是指建筑區劃內出現危及業主、使用人生命財產安全或由于共用部位、共用設施設備不能正常使用，對業主造成嚴重影響時，采取應急措施而制定的維修工程資金使用處置方案。應急預案須經建筑區劃內專有部分占建筑物總面積三分之二以上、且占總人數三分之二以上的業主表決同意。

　　動用資金不需久等業主發短信也可表意見

　　“根據規定，維修資金在‘雙三分之二’業主書面簽字同意后方能使用。但如果業主長期在外地不能書面簽字，就會造成維修資金使用難的局面。成都市對業主的表決方式進行了多樣化改革，發短信、發電子郵件都可以。”

　　據相關負責人介紹，今后征求業主的表決票將改變過去單一的書面簽字的方式，可通過3種方式來進行。

　　表決票可當面領取或送達，并由業主或者業主代理人簽收;可按照業主提供的通訊地址、手機號、電子郵箱等發送;投入業主的信報箱或專有部分內。如業主無法參與表決，可書面委托代理人行使表決權。

　　對于已經送達的表決票，業主或業主代理人在規定期限內不反饋意見或者不提出反對、棄權意見的，是否視為同意可以在建筑區劃管理規約中明確規定。

　　小修小補 可用維修資金備用金

　　除了更換電梯這樣的 “大麻煩”，小區還會遇到更換大門、水箱漏水這樣的“小毛病”，但根據以往的規定，凡是動用維修資金，無論金額大小都需要經過業主投票等多個流程。為了避免這樣的麻煩，成都市還在全國范圍內率先建立了專項維修資金備用金制度，“小修小補”不再麻煩。