已建好的電梯公寓內部，裝修很是豪華。

租金翻番仍搶手 電梯安全令人憂 城管部門要嚴查

本來兩層高的宅基地樓房，一夜之間推倒違建成11、12層高的高級電梯公寓，在白云區永泰村，類似的違建電梯公寓正如雨后春筍般出現近日記者接到市民報料，反映白云區永泰村一帶出現不少電梯公寓大肆搶建，這些樓房都具有超高、超面積、私自安裝電梯等違建特征。

記者在現場暗訪發現，最少有5棟違建電梯公寓正在日夜趕工，有最少6棟已裝修完畢對外放租。與以往的違建樓房不同，這些違建電梯公寓除了樓高十幾層，裝修豪華外，還有專人管理和視頻安保監控，租金也較一般的出租屋貴。

據有關部門負責人透露，這些十幾層高的電梯公寓在安裝電梯前都沒有經過規劃部門詳細審批核準，而且永泰村宅基地規定樓高不能超過4層半，所以這些高級電梯公寓全部涉嫌違建。現場施工工人更是放話：“老板有錢，喜歡怎么建就怎么建。”

廣州城管部門表示，將對違建電梯公寓進行查處。有關部門也表示，城中村這些違建電梯公寓一旦被征地清拆，將不會得到任何補償。

現場調查

建得火

未獲審批 日夜趕工

永泰村南面和北面有多棟違建電梯公寓在搶建。在官廳東街一帶，除最少有5棟違建電梯公寓在日夜趕工外，另有最少4棟超高、超面積的違建電梯公寓已建成并對外出租，入住率超過九成。

在官廳東街六巷一帶，兩座正在施工搶建的電梯公寓就在街道旁，樓高均有12層，外面用木棚架包圍，房屋的框架柱梁全部用水泥鋼筋倒灌建成。

“之前這里只有兩層高，后來老板將整棟樓推倒重建。”施工工人說，樓宇建好后要作為公寓對外出租，房間數量也會翻倍。工人還透露，本來公寓要建15、16層的，但后來村里不給建那么高，所以現在建了12層。

記者問“加高了樓宇還穩固嗎？”工人“打保票”說：“重建前，還專門重新挖了地基，質量肯定有保障。”不過，對于樓宇加高是否獲得政府部門的批準、是否違建加高，工人避而不談，也拿不出相關施工許可。

記者留意到，兩棟公寓都專門預留了大約20多平方米的電梯井。“老板已經安排了電梯公司前來安裝。”施工工人說，安裝電梯的也是一些不知名的小公司。對于安裝電梯是否有批文，工人同樣表示不知道。

租得旺

裝修豪華 公寓搶手

在這兩棟搶建公寓的旁邊，不少電梯公寓已建成，并對外出租，不少公寓門口還打出了“高級電梯公寓”的招牌。這些公寓有專人管理，還有視頻監控。

在官廳東街六巷旁邊，一座名叫“鑫港公寓”的電梯公寓正在招租，門口豎起的廣告牌打出了“專人管理、豪華套間出租”字樣。該公寓樓高11層，外墻嶄新。

記者佯裝租客，受到了管理員的熱情接待。“我們這里配有電梯，一層4個套房，每個套房約20平方米到50平方米不等，現在只剩下10樓一個一房一廳的小套間，月租500元，另外還要交50元的衛生費和電梯費。”管理員說，公寓非常搶手，特別是一房一廳的小套間。

在管理員的帶領下，記者來到了小套間，小套間面積約25平方米，裝修嶄新，帶獨立廚房、廁所、陽臺，除了有一張大床外，沒有任何家具家電。

鑫港公寓不遠處，還有一座剛建成一個多月、14層高的公寓。負責出租的林先生看到有租客上門，不斷強調公寓“臨近白云山、空氣好，環境清新”等優勢。林先生說，公寓出租單間、一房一廳、兩房一廳、三房一廳等套間，一共有60多套房，“四五樓的單間租金500~600元，越往高層租金越貴，10樓單間要700元，同樓層的一房一廳則要1000元。”另外，每戶還要繳納電梯費和管理費80元。

林先生毫不掩飾地說，公寓相當搶手，大部分已經出租，現在僅存一兩間單間和幾套一房一廳的，“有工廠將三四樓全包了，用來做工人宿舍。”

記者搭乘電梯時看到，電梯選用的是一個未曾聽聞的小品牌。記者來到10樓一個一房一廳的套間看到，裝修媲美普通商品房，套間面積有50多平方米，鋪有高檔地磚，窗臺、廁所設備都屬于中高檔，屋內還裝有空調機、熱水器、廚具。

林先生說，該公寓是推倒重建的，業主將原來的舊樓房拆了，重新改建成14層高的電梯公寓。林先生沒有直接回答該公寓是否合法報批，但表示“地塊是屋主的，屋主在自己的地上建房子。”林先生還說，公寓要向村里繳納一定的管理費和衛生費，金額要比其他樓梯公寓要高。

原因剖析

改建電梯公寓 多收兩萬月租

“電梯公寓更加高檔，租金可以收得更貴，而且建設成本不大，所以大家都在趕建。”永泰村一名公寓業主透露說。

綜合多個管理員說法，公寓安裝電梯花費約15萬~20萬元之間，整棟公寓建設成本也不過30~40萬元左右。“以前的樓梯公寓一般是8至9層，現在電梯公寓可以建到12層甚至更高。”一位管理員說，盡管前期電梯建設投入較大，但公寓出租的房間卻較前大幅增多，租金收入相當可觀，“比之前多了20至30個套間，按照每個套間平均700元的租金計算，每個月就多出2萬多元的租金收入，一年下來就基本能將電梯的建設成本收回來了，兩三年就能將整棟公寓的建設成本收回，之后就坐等收租的高額回報了。”

管理員說，普通的樓梯公寓租金不過三四百元，改建成電梯公寓后，租金就能翻一倍。

有公寓的業主還表示，建起了電梯公寓，今后城中村改造時征地清拆，或許能多拿補償。

居民投訴

日夜趕工擾民 電梯恐難安全

記者連續多晚8時多來到永泰村暗訪，均看到在建的電梯公寓燈火通明，正在緊張地趕工。

在官廳東街六巷一帶，一座在建公寓的工人告訴記者，樓宇施工已有2個多月時間，估計還有個把月就能建好，“現在樓宇框架結構全部弄好了，只差砌磚砌墻裝修了，另外還有安裝電梯。”

有居民投訴，施工噪音嚴重影響了居民的生活。“有時候半夜還在開工，工人大聲說話、機器轟鳴聲，吵得人無法入睡。”一名姓黃的居民說。

記者留意到，公寓安裝的電梯都是一些不知名的小品牌，只有少部分電梯有質監部門的檢修合格證。不少租戶擔心電梯公寓的電梯安全。有租戶告訴記者，官廳東街一座新建的電梯公寓，之前就發生過電梯停電，幸好沒有困人，不然都不知道后果會怎樣。

多個公寓的管理員告訴記者，電梯有公司專門維護，如果電梯有故障，他們也會立即找人來維修。但當記者問“一旦發生事故，該如何處理”，管理員都直言沒有專業的培訓，回答也是五花八門，有的籠統地說“第一時間報警”，有的則說“找老板來處理”，有的則打保票說“放心，不會出問題的”。

部門說法

違建電梯公寓 清拆不會補償

記者將永泰村搶建電梯公寓的情況向市城管部門和白云區城管部門反映，有關負責人對此均高度重視，并表示會展開調查，“如果存在違建，一定予以拆除”。

白云區城管部門有關負責人表示，白云區宅基地樓高不能超過4層半，電梯公寓超高建成12層高，已明顯超高違建。至于安裝電梯是否合法，負責人表示，如果公寓本身超高違建，就不會得到安裝電梯的批文，所以安裝電梯也涉嫌違法違規。

有負責城中村改造工作的部門有關人士也表示，這些違建電梯公寓屬于城中村出租屋的“升級版本”。這位人士說，新建的電梯公寓存在超高、消防安全、樓宇結構等問題，安全隱患較大。

這位人士還表示，由于電梯公寓屬于違建性質，因此不會有任何補償，“按規定，城中村2007年6月以后新建的樓宇部分，將不會得到任何補償，2007年6月以前建的在手續齊全的情況下，才有相應的成本費用補償。”這位人士擔心，如果城中村搶建電梯公寓之風無法遏制，違法建設太多，最終會影響城中村改造進程，不利于城中村改造工作的開展。