近日，剛剛在市區涑河北路某小區購買了一套高層住宅樓的范先生，在拿到收房通知書時，對上邊的一條規定產生了疑惑：自交房之日起三個月內裝修可免費使用電梯，超期裝修則需繳納電梯使用費。如果說這條規定只是讓范先生略感不滿外，后邊注明的電梯使用費卻著實把他嚇了一跳：1萬元！
業主：1萬元到底該不該繳？
據范先生介紹，他是5月2日拿到的新房鑰匙，之前物業管理費和垃圾清運費等都已如數繳納。但在他收房時，物業的工作人員提醒他，最好在今年7月31日之前完成裝修，因為逾期上料裝修，物業將收取電梯使用費。為此，范先生趕到十分不解，“電梯使用費不是已經包含在物業管理費當中了嗎？為什么還要另外收取？”有著相同疑問的不止范先生一人，孫女士也剛剛在該小區購買了一套住房，由于近期工作繁忙，她并沒有立刻裝修的打算，“難道說我明年裝修就要收我1萬塊錢？這也太不合理了。”
但對于物業的這一做法，也有業主持贊同觀點，已經開始裝修的陳女士表示，集中裝修能夠避免先入住的業主長時間受裝修噪音的困擾，“我以前就遇到過這種事，原來住的那個小區，交房都快兩年了還有人在叮叮當當地裝修，嚴重影響了他人休息。所以我認為，逾期裝修要收取電梯使用費還是有道理的。”
物業：收費是為了保護電梯
針對這一問題，記者采訪了該小區物業的一名工作人員，他告訴記者，逾期裝修收取電梯使用費的目的主要是為了更好地保護電梯，因為在規定的裝修期限內，電梯是設有保護板的。另外，每天也有專人負責電梯的日常維護，一旦出現問題，便于及時維修。而超出期限后，電梯保護板將會拆除，負責維護電梯的專人也將撤走。考慮到一些業主在裝修時不夠小心，會對電梯造成損害，而高層電梯的維修以及保養費用相對較高，因此，物業才出臺了這個規定，目的是希望廣大業主能夠集中裝修。
這名工作人員還表示，清理裝修時散落的裝修原料和產生的裝修廢料也給小區保潔帶來了很大的難題。這些，都是促成物業決定“收錢”的因素。
相關部門：收費無依據業主可拒繳
物業額外收取電梯使用費究竟是否合理？記者咨詢了市房產局物業管理科后得知，在市區簽訂商品住宅買賣合同的業主，都要繳存一定的住宅專項維修資金，而此資金就是專項用于住宅區共用設施、房屋共用部位共用設施設備保修期滿的維修。而電梯正屬于房屋共用部位。因此，物業公司向業主額外收取電梯使用費是不合理的。業主只要按期繳納了全額物管費，就不該收取額外的電梯使用費。如果該物業公司堅持收取，業主可憑費用收據等相關物件向物價局投訴，工作人員調查核實后會依法處理。
同時，山東沂蒙律師事務所的公律師也表示，業主既然繳納了物業費，就可以使用電梯，無論怎么用，無論用多少回，都是正常合理的。如果裝修期間造成什么損失，應該另行處理，與此收費無關。按照《物價法》的規定，在收取每筆費用時，都必須有明確的依據。物業以維護電梯為由收取高額使用費，理由不充分，也沒有任何依據。
