近日，剛剛在市區(qū)涑河北路某小區(qū)購買了一套高層住宅樓的范先生，在拿到收房通知書時(shí)，對(duì)上邊的一條規(guī)定產(chǎn)生了疑惑：自交房之日起三個(gè)月內(nèi)裝修可免費(fèi)使用電梯，超期裝修則需繳納電梯使用費(fèi)。如果說這條規(guī)定只是讓范先生略感不滿外，后邊注明的電梯使用費(fèi)卻著實(shí)把他嚇了一跳：1萬元！

　　業(yè)主：1萬元到底該不該繳？

　　據(jù)范先生介紹，他是5月2日拿到的新房鑰匙，之前物業(yè)管理費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)等都已如數(shù)繳納。但在他收房時(shí)，物業(yè)的工作人員提醒他，最好在今年7月31日之前完成裝修，因?yàn)橛馄谏狭涎b修，物業(yè)將收取電梯使用費(fèi)。為此，范先生趕到十分不解，“電梯使用費(fèi)不是已經(jīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中了嗎？為什么還要另外收取？”有著相同疑問的不止范先生一人，孫女士也剛剛在該小區(qū)購買了一套住房，由于近期工作繁忙，她并沒有立刻裝修的打算，“難道說我明年裝修就要收我1萬塊錢？這也太不合理了。”

　　但對(duì)于物業(yè)的這一做法，也有業(yè)主持贊同觀點(diǎn)，已經(jīng)開始裝修的陳女士表示，集中裝修能夠避免先入住的業(yè)主長時(shí)間受裝修噪音的困擾，“我以前就遇到過這種事，原來住的那個(gè)小區(qū)，交房都快兩年了還有人在叮叮當(dāng)當(dāng)?shù)匮b修，嚴(yán)重影響了他人休息。所以我認(rèn)為，逾期裝修要收取電梯使用費(fèi)還是有道理的。”

     物業(yè)：收費(fèi)是為了保護(hù)電梯

　　針對(duì)這一問題，記者采訪了該小區(qū)物業(yè)的一名工作人員，他告訴記者，逾期裝修收取電梯使用費(fèi)的目的主要是為了更好地保護(hù)電梯，因?yàn)樵谝?guī)定的裝修期限內(nèi)，電梯是設(shè)有保護(hù)板的。另外，每天也有專人負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)，一旦出現(xiàn)問題，便于及時(shí)維修。而超出期限后，電梯保護(hù)板將會(huì)拆除，負(fù)責(zé)維護(hù)電梯的專人也將撤走。考慮到一些業(yè)主在裝修時(shí)不夠小心，會(huì)對(duì)電梯造成損害，而高層電梯的維修以及保養(yǎng)費(fèi)用相對(duì)較高，因此，物業(yè)才出臺(tái)了這個(gè)規(guī)定，目的是希望廣大業(yè)主能夠集中裝修。

　　這名工作人員還表示，清理裝修時(shí)散落的裝修原料和產(chǎn)生的裝修廢料也給小區(qū)保潔帶來了很大的難題。這些，都是促成物業(yè)決定“收錢”的因素。

　　相關(guān)部門：收費(fèi)無依據(jù)業(yè)主可拒繳

　　物業(yè)額外收取電梯使用費(fèi)究竟是否合理？記者咨詢了市房產(chǎn)局物業(yè)管理科后得知，在市區(qū)簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，都要繳存一定的住宅專項(xiàng)維修資金，而此資金就是專項(xiàng)用于住宅區(qū)共用設(shè)施、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的維修。而電梯正屬于房屋共用部位。因此，物業(yè)公司向業(yè)主額外收取電梯使用費(fèi)是不合理的。業(yè)主只要按期繳納了全額物管費(fèi)，就不該收取額外的電梯使用費(fèi)。如果該物業(yè)公司堅(jiān)持收取，業(yè)主可憑費(fèi)用收據(jù)等相關(guān)物件向物價(jià)局投訴，工作人員調(diào)查核實(shí)后會(huì)依法處理。

　　同時(shí)，山東沂蒙律師事務(wù)所的公律師也表示，業(yè)主既然繳納了物業(yè)費(fèi)，就可以使用電梯，無論怎么用，無論用多少回，都是正常合理的。如果裝修期間造成什么損失，應(yīng)該另行處理，與此收費(fèi)無關(guān)。按照《物價(jià)法》的規(guī)定，在收取每筆費(fèi)用時(shí)，都必須有明確的依據(jù)。物業(yè)以維護(hù)電梯為由收取高額使用費(fèi)，理由不充分，也沒有任何依據(jù)。