目前珠海全市在用電梯約為9500臺，而在用住宅電梯約為5000臺。其中，10年以上的在用住宅電梯約為300臺，15年以上的在用住宅電梯約為100多臺。有些甚至使用已超過20年，電梯“老齡化”帶來的種種問題開始凸顯，電梯困人事件頻發(fā)，而電梯的維修、更換卻往往因為“錢”的問題，屢屢擱淺。如何解決電梯的“養(yǎng)老金”問題，已經(jīng)擺在了廣大業(yè)主和相關(guān)部門面前。(3月19日《珠江晚報》）
由于城市的急劇擴(kuò)張，土地資源的稀缺導(dǎo)致高層住宅越造越多，電梯無疑是高層住宅業(yè)主日常生活中不可或缺的室內(nèi)垂直交通工具。但由于各電梯在使用期間的養(yǎng)護(hù)力度不同，電梯也會像人一樣出現(xiàn)“老弱病殘”現(xiàn)象。特別是一些面臨“退休”的電梯，依然帶病堅守“工作崗位”，人被關(guān)在電梯里，電梯不能停準(zhǔn)樓層，電梯突然關(guān)門夾人等安全隱患一觸即發(fā)。
住宅電梯是全體業(yè)主的共有財產(chǎn)。按照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》規(guī)定，電梯每15日必須進(jìn)行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。然而，許多小區(qū)業(yè)主對電梯缺乏安全意識、財產(chǎn)意識和使用常識，“重使用輕養(yǎng)護(hù)”的趨勢比較嚴(yán)重，如有的住戶運送裝修材料時不注意，將石子等物卡到電梯槽里；有住戶將電梯的按鈕、電梯板子等用煙頭燒壞甚至砸壞。加上物業(yè)服務(wù)價格政策的制約，電梯維保投入減少，以及目前小區(qū)尚無專職的電梯管理人，導(dǎo)致許多住宅電梯提前進(jìn)入“老齡化”，電梯“帶病”運行直接威脅業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。隱患一旦爆發(fā)，后果將不堪設(shè)想。
通常情況下，電梯的使用年限是15至20年，如果一套商品房的住宅產(chǎn)權(quán)是70年，那么這套房子的“一生”至少需要更換三部電梯，而每部電梯至少還需大修一次。由于電梯是公共設(shè)施，所有業(yè)主都是受益者，這筆費用當(dāng)然是由業(yè)主來分?jǐn)偟摹Ｈ欢乱徊?6層電梯，目前市場價格最低也得30多萬元。如此一算，每戶居民可能會分?jǐn)偟饺f元以上，這是一筆不菲的開支。如果突然讓業(yè)主一次性拿出一大筆電梯更換費用，勢必引發(fā)很多糾紛和麻煩。
解決電梯維修問題的根本出路在于維修基金制度的推行。據(jù)了解，江蘇、四川、北京、上海以及鄭州、洛陽、合肥、無錫等地市都出臺了住宅專項維修資金管理辦法。建立起專門用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新、改造的“養(yǎng)老金”。《江蘇省住房專項維修資金管理辦法》規(guī)定，設(shè)電梯的具有區(qū)分所有關(guān)系的房屋，另由建設(shè)單位按照配置電梯成本價的80%計算，一次性繳存屬業(yè)主所有的專項電梯維修更新資金。《開封市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：有電梯房屋由業(yè)主按建筑面積每平方米60元繳存；商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
作為公共設(shè)施，電梯承載著太多人的安全。是該為電梯的“養(yǎng)老金”準(zhǔn)備準(zhǔn)備了。
