(聯(lián)合電訊社/江蘇)--2011年1月26日，國(guó)務(wù)院頒布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(簡(jiǎn)稱“國(guó)八條”)以遏制過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)和投機(jī)性購(gòu)房。此次新“國(guó)八”的調(diào)控力度將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的剛性影響，在一定程度上對(duì)商品房銷售發(fā)揮抑制作用。而與此同時(shí)，保障房方面的放量增長(zhǎng)將成為與“國(guó)八條”政策大方向一致的住房調(diào)控政策，旨在提供更為經(jīng)濟(jì)適用的高性價(jià)比住房，穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)的同時(shí)為中低收入者提供了更多的住房機(jī)會(huì)。
保障房投入加大 “經(jīng)濟(jì)適用”成關(guān)鍵
“國(guó)八條”出臺(tái)后，各地商品房交易以及土地交易都受到限制。與此相比，保障房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出新一輪的增幅。“國(guó)八條”中明確規(guī)定了未來(lái)對(duì)保障房市場(chǎng)的投入，與2010年590萬(wàn)套的保障房建設(shè)規(guī)模相比，2011年我國(guó)保障房建設(shè)目標(biāo)將達(dá)到1000萬(wàn)套。同時(shí)各地政策也紛紛指向未來(lái)保障房市場(chǎng)，這無(wú)疑將帶來(lái)保障性住房供應(yīng)量的大幅增加。
保障性住房目的在于讓中低收入消費(fèi)群體對(duì)住房有信心，而其建設(shè)力度的加大帶來(lái)的是建筑周邊企業(yè)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。但究竟何種配套設(shè)施更適合保障住房的需求?業(yè)內(nèi)專家表示道：“保障房屬于民生工程，安全實(shí)用是第一位的，所需設(shè)備配備主要要保證居民的正常使用，不能太奢華，否則就失去了保障房的意義。”
以電梯行業(yè)為例，從各地保障房電梯采購(gòu)項(xiàng)目來(lái)看，高性價(jià)比的產(chǎn)品中標(biāo)概率更大。從保障房電梯采購(gòu)招標(biāo)文件評(píng)分要素中不難發(fā)現(xiàn)，價(jià)格分往往占到50分左右，技術(shù)分在40分左右，很少出現(xiàn)某部件為進(jìn)口件的要求。
應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求 性價(jià)比定成敗
出于保障性住房的特點(diǎn)，保障房中的設(shè)施與一般的商品房相比，建設(shè)規(guī)模大，標(biāo)準(zhǔn)化要求高。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也曾發(fā)布相關(guān)通知，要求經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房應(yīng)裝修一次到位，達(dá)到入住條件。以電梯行業(yè)為例，這就意味著，對(duì)價(jià)格、安裝、實(shí)用性等方面有著更高的要求，由此，“經(jīng)濟(jì)適用型”的電梯在今年將成為市場(chǎng)需求的重中之重。
為了滿足保障房電梯采購(gòu)需求，不少知名電梯企業(yè)紛紛表示：“在不影響電梯正常使用的情況下，適當(dāng)減少一些不必要的配置，盡可能地為用戶提供最低價(jià)格，以提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。”以知名品牌快速為例，其開(kāi)發(fā)的homex電梯，擁有最優(yōu)負(fù)載位能設(shè)計(jì)，可以很好地適應(yīng)保障房居住人口結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，確保每一位乘坐者的平穩(wěn)舒適感。同時(shí)，其標(biāo)準(zhǔn)化配置，非常適合規(guī)模化量產(chǎn)，可以說(shuō)在保障房市場(chǎng)很有競(jìng)爭(zhēng)力。此外，三菱也推出了菱杰電梯作為保障房市場(chǎng)的主打產(chǎn)品。據(jù)了解，其他電梯廠商也正在紛紛跟進(jìn)經(jīng)適梯的生產(chǎn)。
北京電梯商會(huì)專家委員會(huì)主任彭金聲表示：“目前電梯行業(yè)供大于求，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，對(duì)于普通住宅電梯采購(gòu)項(xiàng)目而言，對(duì)技術(shù)要求不是很高，外資品牌要取得優(yōu)勢(shì)，就必須在產(chǎn)品上作出調(diào)整，從而生產(chǎn)出高性價(jià)比的產(chǎn)品。”
保障房電梯采購(gòu) 公共項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)成加分項(xiàng)
保障房建設(shè)屬于民生工程，因此，針對(duì)保障性住房電梯采購(gòu)，許多城市在進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，會(huì)更加注重電梯品牌曾經(jīng)的“實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)”。因?yàn)楣岔?xiàng)目因?yàn)槠涮厥庑裕囟ㄊ沟脤?duì)電梯廠商的技術(shù)、安全責(zé)任意識(shí)方面有著更加嚴(yán)格的要求。這些經(jīng)驗(yàn)必然成為企業(yè)投標(biāo)過(guò)程中的重要加分項(xiàng)。
因此，電梯企業(yè)之前曾經(jīng)參與過(guò)的公共項(xiàng)目及住宅項(xiàng)目也是成為保障房項(xiàng)目選擇電梯的重要標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，一些城市在進(jìn)行保障房項(xiàng)目的電梯采購(gòu)時(shí)，會(huì)制定一些有針對(duì)性的采購(gòu)流程。例如具體做法為“分兩步走”，即第一步為資格入圍，由專家對(duì)每個(gè)報(bào)名企業(yè)進(jìn)行資格預(yù)審，將實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的品牌供應(yīng)商篩選出來(lái)。第二步為邀請(qǐng)招標(biāo)，邀請(qǐng)通過(guò)資格預(yù)審入圍的供應(yīng)商參加投標(biāo)，從而保證了最后參與投標(biāo)的廠家在生產(chǎn)能力、技術(shù)水平、服務(wù)保障等方面均具備較強(qiáng)的實(shí)力。而這個(gè)流程中，企業(yè)曾經(jīng)參與過(guò)的公共項(xiàng)目就是一個(gè)非常重要的指標(biāo)。
這樣一來(lái)，一切長(zhǎng)期以來(lái)一直關(guān)注住宅市場(chǎng)的品牌，在此時(shí)就顯出了顯著的優(yōu)勢(shì)。據(jù)了解，在最近一次山東住宅市場(chǎng)的電梯采購(gòu)中，奧的斯旗下的快速電梯因?yàn)殚L(zhǎng)期以來(lái)在各地住宅市場(chǎng)的專業(yè)服務(wù)以及參與過(guò)世博會(huì)、蘇州地鐵、北京火車站建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，因此一舉獲得高分，贏得兩個(gè)住宅項(xiàng)目的大單。對(duì)此，其總裁李昰圭先生表示，快速電梯將繼續(xù)為推出更加節(jié)能環(huán)保、安全舒適的產(chǎn)品而積極努力，為更多的中國(guó)住宅及公共設(shè)施提供高品質(zhì)的電梯產(chǎn)品。
