租客乘電梯居然落入電梯井里、在其正在往外爬的過(guò)程中，下行電梯又將他還沒(méi)脫離縫隙的腿部卡住，結(jié)果消防人員將電梯門(mén)扇鋸開(kāi)才將其解救出來(lái)。李曉的遭遇還不止如此，當(dāng)他以違約為由將物業(yè)告上法庭要求賠償時(shí)，法院卻駁回了他的訴訟請(qǐng)求。
案情回訪(fǎng)
28歲的李曉是黑龍江人，在本市工作。2009年12月29日14時(shí)，李曉與同事小軍等人飲酒后回到租住的東麗區(qū)某小區(qū)1號(hào)樓1門(mén)。等電梯時(shí)，李曉肩背 部倚、撞到電梯右側(cè)門(mén)下部，電梯門(mén)扇突然翻轉(zhuǎn)，致使李曉從門(mén)扇與地面的縫隙掉入電梯井中。小軍立刻進(jìn)入電梯井中托舉李曉，此時(shí)下行電梯轎廂觸碰到內(nèi)翻的門(mén) 扇停止下落，將李曉未及脫離縫隙的腿部卡住。隨后，民警同消防人員，將電梯門(mén)扇鋸開(kāi)解救出李曉。
李曉被診斷為雙下肢擠壓傷，腰椎橫突骨折。醫(yī)療費(fèi)累計(jì)7400余元。李曉將該小區(qū)物業(yè)告上法庭，認(rèn)為他和物業(yè)公司存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)電梯存在的危險(xiǎn)，屬于違約，要求物業(yè)賠償2萬(wàn)余元。
法院審理
庭審中，物業(yè)公司稱(chēng)李曉非本小區(qū)業(yè)主，他們之間不存在物業(yè)服務(wù)關(guān)系，且該電梯經(jīng)技術(shù)監(jiān)督局檢驗(yàn)合格，物業(yè)不存在違約行為。另外，李曉在飲酒后對(duì) 事故發(fā)生存在過(guò)錯(cuò)。事發(fā)后，東麗質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了查看，但檢測(cè)部門(mén)認(rèn)為原始現(xiàn)場(chǎng)已破壞，無(wú)法鑒定當(dāng)時(shí)的電梯質(zhì)量問(wèn)題。
另?yè)?jù)了解，龔某是該小區(qū)1號(hào)樓1門(mén)301號(hào)的業(yè)主，2009年初與物業(yè)簽訂了物業(yè)合同。同年6月，李曉的同事小軍與房主簽訂了租賃合同，租期一年，而后李曉等4人入住該房，雙方未就租住房屋在公安機(jī)關(guān)備案以及通知物業(yè)。
法院認(rèn)為李曉當(dāng)庭提供的證據(jù)不能證實(shí)原告就居住在該處并與該房屋業(yè)主達(dá)成協(xié)議并向物業(yè)進(jìn)行明示，不能認(rèn)為李曉和物業(yè)之間形成了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，也就談不上違約。李曉提供的證據(jù)不足以支持其訴訟主張，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的裁判結(jié)果，其訴訟請(qǐng)求不予支持，駁回起訴。
律師說(shuō)法
北京盈科(天津)律師事務(wù)所王世清律師稱(chēng)，這個(gè)案子李曉其實(shí)是輸給了自己，他和他的律師沒(méi)有選對(duì)主體和訴訟請(qǐng)求，該案應(yīng)是侵權(quán)之訴而不是違約之爭(zhēng)。
李曉與物業(yè)公司之間不存在服務(wù)關(guān)系，沒(méi)有合同約定，何談違約？狀告物業(yè)公司違約太牽強(qiáng)了。但是，李曉無(wú)論是不是業(yè)主，被該小區(qū)的電梯所傷，電梯 的所有權(quán)人和管理人理應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，這是肯定的，所以李曉的訴訟請(qǐng)求為人身?yè)p害賠償是比較合理的。李曉應(yīng)確認(rèn)誰(shuí)是該電梯的所有權(quán)人，也就是說(shuō)電梯的產(chǎn)權(quán) 是誰(shuí)的，還有就是確認(rèn)誰(shuí)是使用管理人，然后根據(jù)所有權(quán)人和管理人之間的約定，由法院來(lái)確定相應(yīng)的賠償責(zé)任及金額。
法官提醒
本市基層法院民庭的楊法官說(shuō)，這個(gè)案件其實(shí)是律師犯的一個(gè)低級(jí)錯(cuò)誤，在訴訟活動(dòng)中并不多見(jiàn)。不過(guò)法官在審理案件中也會(huì)發(fā)現(xiàn)一些當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求根本無(wú)法勝訴，也就是說(shuō)告錯(cuò)了。鑒于對(duì)原告負(fù)責(zé)的態(tài)度，法官會(huì)建議其撤訴或另行起訴。
現(xiàn)在各個(gè)法院都設(shè)有立案服務(wù)大廳，立案法官會(huì)對(duì)當(dāng)事人如何立案進(jìn)行指導(dǎo)，對(duì)不符合法律規(guī)定的案件不予立案。對(duì)聘請(qǐng)律師的當(dāng)事人，就需要律師有專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，在起訴中提出正確的訴訟請(qǐng)求并找準(zhǔn)用哪條法律來(lái)支持，這對(duì)案件的成敗是基礎(chǔ)也是重要的
